🥶Небольшая зарядка для вашего мозга.
🥶Небольшая зарядка для вашего мозга. 💰 Поиграем в институциональных инвесторов! 💼 Итак, вы - управляющий крупного инвестиционного фонда. Вы хотите приобрести бизнес-центр класса А и видите потенциал для улучшения финансовых показателей проекта. 📊 Основные параметры сделки: 🔸Стоимость офисного центра: 2 млрд. ₽ 🔸Общая площадь здания: 10 000 м2 🔸Арендопригодная площадь: 8 500 м2 🔸Текущая заполняемость: 85% 🔸Средняя арендная ставка: 40 000 ₽/м2 в год без НДС 🔸Операционные расходы: 25% от выручки 🔸Налог на имущество: 2% от стоимости объекта в год 📶 Потенциал повышения доходности проекта: 🔹Рост средней арендной ставки до 50 000 ₽/м2 в год без НДС к концу 2-го года владения 🔹Снижение вакансии до 7% к концу 2-го года владения ❓Какова будет доходность проекта Cap.Rate к концу второго года, если вы купите бизнес-центр, а потом повысите арендную плату и заполняемость? 👀 8,8% 👍 10,7% 🔥 12,8% 🤔 13,4% 🤗 15,6% 😎 18,2% 🗜Не забудьте учесть все составляющие доходов и расходов! 📈 Cap.Rate в данном случае рассчитывается как отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости приобретения объекта. ☝️NOI - это разница между всеми доходами от аренды и операционными расходами, включая налог на имущество. ⏰ Правильный ответ будет опубликован через 1 час.