Ставка ЦБ и рынок недвижимости — 20 марта 2026 г. в 16:31:59.716
Ставка ЦБ и рынок недвижимости 📉 Сегодня Банк России снизил ключевую ставку на 0.5%, новое значение - 15%. Решение ЦБ совпало с ожиданием большинства экспертов. Это седьмое подряд снижение ставки, цикл снижения начался в июне 2025, за это время ставка опустилась на 6% - с 21% до 15%. ✅ Вектор изменения ставки сохраняется, ставка продолжает медленно снижаться. Вероятно, стоит ожидать ключевую ставку около 12% к концу 2026. ✅ Как изменение ставки повлияет на рынок недвижимости? Ипотечные ставки на вторичный рынок напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ, и составляют на текущий момент в среднем около 19-20%%. После очередного снижения ключевой ставки, банки начнут корректировать ставки в ближайшие дни, но на те же 0.5%. Приемлемые уровни ставок для рынка вторичной недвижимости – 13-14%% и ниже. Чем ближе к этой величине предлагаемые банками ставки по ипотеке, тем больше будет спрос на ипотечные продукты. По мере увеличения доступности ипотеки, увеличится спрос на вторичную недвижимости в целом, что приведет к плавному росту цен. Прогноз увеличения спроса и рост цен – 3-4 квартал 2026. На новостройки рыночная ипотека практически не используется, здесь другие финансовые инструменты: семейная ипотека, IT ипотека, рассрочки. Цены на первичный рынок выше цен на вторичку, и здесь есть потенциал роста у вторичного рынка (речь о современных домах в хороших локациях). Снижение ключевой ставки также приведет к снижению ставок по депозитам и частичному перетоку средств на рынок недвижимости, что в свою очередь приведет к увеличению спроса. ✅ Прогноз При дальнейшем сохранении политики ЦБ на снижение ключевой ставки нас ожидает плавный рост спроса и рост стоимости недвижимости на вторичном рынке СПБ/ЛО во втором полугодии 2026.