🏠XHOUSE - ЗПИФ «Инвестиции в недвижимость»
🏠XHOUSE - ЗПИФ «Инвестиции в недвижимость» Доступный неквалифицированным инвесторам ЗПИФ с регулярными дивидендами и возможностью заработать на росте цены жилой недвижимости. Это же просто сказка как привлекательно! Подумал я и купил ЗПИФ на старте размещения еще 1.5 года назад. Дальше ситуация с ЗПИФ развивалась не так хорошо, как мне виделось на старте: - Рост цены ЗПИФ вместе с ростом цены недвижимости присутствует. Я в прибыли. Однако с большой волатильностью котировок. От 800 до 1200 рублей за пай. - Дивиденды платились один раз и что дальше будет с дивидендами мне было не до конца понятно. - Инвестиционная стратегия фонда предполагает постоянную покупку новой недвижимости на баланс ЗПИФ, однако с прошлой доп.эмиссии паев новой недвижимости на баланс не поступало. Пришлось отложить дела и начать разбираться что происходит. Вот что я узнал: 1. Промежуточные выплаты дивидендов: В соответствии с правилами фонда, доход пайщикам выплачивается по формуле «доходы минус расходы» затраты на приобретение новых объектов недвижимости являются расходами фонда в результате, расходы от приобретения превышают доходы фонда от сдачи в аренду и согласно действующим правилам дивиденды не могут платиться. УК фонда планирует в ближайшем будущем поменять формулу расчета дохода, чтобы инвестиционная деятельность фонда не конфликтовала с промежуточными выплатами. Т.е. до конца года можно рассчитывать на изменение формулы выплат дохода ЗПИФ и переход к стандартной для рынка формуле. 2. Когда новая недвижимость поступит на баланс фонда: Сделка по Люберцам находится на завершающем этапе. Так как в сделке также присутствует банк, в пользу которого заложены объекты, схема сделки предполагала сначала оплату по договору купли-продажи недвижимости, после чего банк снимает залоги с объектов договора. Оплата по ДКП была произведена. На сегодняшний день часть залогов уже снята, ожидается что остальные залоги, будут сняты до конца августа. После чего ЗПИФ преступит к регистрации недвижимости на фонд тех объектов, по которым обременения сняты. Предполагается, что все объекты будут зарегистрированы на фонд в течение августа-сентября. 3. Что будет дальше с фондом: Так как фонд продолжает расширяться и следовать своей инвестиционной политике – поиск и покупка наиболее ликвидных жилых объектов для сдачи в аренду – в планах УК также увеличение срока фонда с 5 лет до 10 лет, а также расширение инвест декларации фонда, что позволит покупать объекты не только у Группы Компаний Самолет, а также и у других застройщиков. При этом данные изменения никак не отражатся на обязательствах перед пайщиками. Например, оферта «выход в метры» начинает свое действие с января 2027 года и продолжит действовать до окончания срока работы фонда. Вот такая информация по ЗПИФ XHOUSE Продолжаю держать его у себя в портфеле @tuzov_invest