Сельский исход: обязательные эскроу-счета для ИЖС вытеснят с рынка треть девелоперов — 18 мая 2026 г. в 14:29:19.933
Сельский исход: обязательные эскроу-счета для ИЖС вытеснят с рынка треть девелоперов Обязательные эскроу-счета вытеснят с рынка ИЖС 20–40% компаний — прежде всего малых и средних, у которых нет доступа к проектному финансированию. 🔴 Как работает механизм и кто уже пострадал С 1 марта 2025 года эскроу-счета стали обязательными для застройщиков при оформлении покупателем льготной ипотеки. Деньги покупателя замораживаются на счете в банке до сдачи готового дома, и подрядчик получает оплату только за построенный объект. Это защищает граждан от потери средств, но перекладывает все затраты на строительство на плечи девелопера. Из 11,2 тыс. компаний, зарегистрированных в реестре, реально работают по новым правилам лишь около 3,2 тыс. При этом 44% из них построили всего по 1-2 дома. Банки не дают проектное финансирование небольшим фирмам без кредитной истории и залоговой базы. 🔴 Кто уйдет, а кто останется • Больше всего рискуют мелкие подрядчики без свободного капитала. Они уйдут или сольются с крупными. Среди больших компаний уже 90% работают по новым правилам. • Потери составят от 25% до 40% игроков, считает Валерий Тумин. В ближайшие 3-5 лет рынок ждет консолидация, но крупные девелоперы появятся не раньше чем через 5-7 лет. 🔴 Что будет с ценами и покупателями • Плюс для покупателей: 93% домов с эскроу сданы в срок. Минус: подрядчики уже подняли цены на 20-25%, а рост себестоимости эксперты оценивают в 10-20%. • В ЦБ предложили распространить эскроу на всю ипотеку для ИЖС. Решения ждут в ближайшие 1-2 года. Без переходного периода и мер поддержки это приведет к дефициту подрядчиков.