🚗 Содержание паркинга в МКД: как определить правильный порядок начислений
🚗 Содержание паркинга в МКД: как определить правильный порядок начислений Кажется, тут всё просто: у каждого автомобиля своё место, у каждого места – свой собственник. Однако для УО важно разобраться не только в том, кто пользуется паркингом, но и в правовом статусе самого объекта. Елена Молчанова (ex. Шерешовец) обращает внимание: ➡️ Машино-место является самостоятельным объектом недвижимости, если оно выделено и поставлено на кадастровый учёт. В этом случае применяется отдельный порядок содержания и начислений. ➡️ Если паркинг относится к ОИ в МКД, необходимо также учитывать проезды, зоны разворота, инженерные системы и другие элементы общего объекта. ✅ ВС РФ в определении от 21.04.2021 № 309-ЭС21-4456 указал: если машино-место не выделено как самостоятельный объект недвижимости, плату за содержание паркинга можно рассчитывать исходя из доли собственника в праве на помещение. ❤️ Что важно учитывать УО: ▪️ проверить статус паркинга и машино-мест ▪️ изучить кадастровые сведения и документы собственников ▪️ определить состав объекта содержания ▪️ не ориентироваться только на фактическую разметку парковки 📎 Главный вывод: одинаковые на вид машино-места в разных домах могут иметь разный правовой статус. Для УО сначала важно определить объект, а уже потом – порядок содержания и начислений. Телеграм | MAX | ВКонтакте