Почему одни забирают землю у воды за копейки, а другие годами «ищут варианты»?🤓 — 19 мая 2026 г. в 14:58:45.395
Почему одни забирают землю у воды за копейки, а другие годами «ищут варианты»?🤓 Знаете, что объединяет тех, кто в 2025 году оформил участок под глэмпинг или загородный отель в топ-локации? Они перестали искать землю там, где её ищут все. Пока 9 из 10 инвесторов листают Авито и ЦИАН, рынок устроен совершенно иначе. Земля под рекреацию заходит к собственнику семью разными способами — и только один из них это «купить на открытом рынке». Остальные шесть почти никто не использует: → аукционы по банкротству; → торги муниципальным и федеральным имуществом; → инвестпроект без торгов (да, так можно); → выявление свободного участка и ввод его в оборот; → партнёрства с владельцами; → закрытые земельные фонды. И здесь начинается самое интересное. Профи работают не «по одному лоту», а пачками: выводят 3–5 участков параллельно, режут крупный надел ступенчатым межеванием и выкатывают его на торги частями — каждая следующая часть уходит дороже предыдущей. Шаг повышения цены ставят маленьким, чтобы конкуренты сливались раньше. А если хочется в собственность быстро — нарезают так, чтобы выкуп шёл по минимальной формуле от кадастра. Отдельный приём, о котором редко говорят: КОМБО — рекреация + ИЖС или сельхозка на смежных участках. Один даёт под отель и глэмпинг, второй — под жильё или агро. Капитализация проекта удваивается, риски размазываются. Поэтому земли рекреации — это не «повезло — не повезло». Это методология: исследование локации, отбор лотов, грамотное межевание, работа с администрацией, понимание ПЗЗ и ЗОУИТ. Кто разобрался — заходит в проект с экономикой х3–х5. Кто не разобрался — платит рыночную цену и удивляется, почему не сходится финмодель. Этим взглядом поделился с нами Андрей Осипёнок — руководитель проекта ECONET land, эксперт по подбору и оформлению земель рекреации🤍 Андрей недавно выступал на нашем Инвестиционном форуме 2025-2026. Если хотите получить полную трансляцию, пишите нашему менеджеру в тг: @azo_manager Посмотрим статистику) Земля под рекреацию у вас: ❤️ — Уже есть, оформлена; 🔥 — Оформляю прямо сейчас; 🥰 — В планах на ближайший год; 🤝 — Пока без неё; ❤️🔥 — Только изучаю тему!