Ассоциация застройщиков Краснодарского края и Республики Адыгея
Прочее · 4 сентября 2026 г.
Стройкомплекс на пределе: Минстрой готовит точечную перезагрузку поддержки рынка жилья — 4 сентября 2026 г. в 08:23:08.018
Стройкомплекс на пределе: Минстрой готовит точечную перезагрузку поддержки рынка жилья Основное из интервью Никиты Стасишина, заместителя министра строительства и ЖКХ РФ, сделанные на Восточном экономическом форуме (ВЭФ) в 2026 году: 📌Рынок жилья: давление растёт, ресурсы застройщиков — на минимуме. Ситуация на рынке жилья остаётся сложной. Высокая стоимость проектного финансирования усиливает нагрузку на девелоперов, а ранее сформированный запас прочности практически исчерпан. В этих условиях государственная поддержка должна стать точечной, с приоритетом для наиболее значимых и социально ориентированных проектов. 📌Сроки строительства: жёсткий контроль как защита дольщиков. Усиление контроля за сроками строительства и передачей ключей — ключевой инструмент защиты граждан. Чем жёстче и регулярнее проверки на стройплощадках, тем выше дисциплина застройщиков и тем быстрее граждане получают готовое жильё. 📌Ипотека: рост рынка при доминировании льготных программ. По данным Минстроя РФ, объем рыночной ипотеки растёт по сравнению с прошлым годом, однако на первичном рынке по‑прежнему лидируют льготные программы. Семейную ипотеку планируется сделать более адресной и теснее связать с демографическими задачами. Конкретные параметры и сроки возможных изменений пока не определены и находятся в проработке. 📌Развитие территорий: приоритет — городские зоны, а не поля на окраинах. Ведомство выступает за смену модели развития территорий: вместо масштабной застройки свободных полей на периферии — вовлечение в оборот неэффективно используемых участков внутри городов. Речь идёт о промзонах, складских территориях и участках с разрозненными объектами бизнеса. Такой подход должен повысить качество городской среды и эффективнее использовать существующую инфраструктуру. 📌ИЖС: бесплатные участки как новая мера поддержки граждан. Никита Стасишин сообщил о работе над механизмом предоставления гражданам бесплатных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Предполагается, что этот инструмент станет стимулом для развития частного домостроения и сделает ИЖС более доступным для населения. 📌Банкротства застройщиков: системного кризиса нет. По оценке Минстроя РФ, на рынке нет критической волны банкротств застройщиков, ситуация остаётся контролируемой. Ведомство продолжает мониторинг финансового состояния компаний на фоне роста стоимости привлечённых ресурсов. 📌Социальная инфраструктура: точечный подход вместо формального. Строительство социальной инфраструктуры, в том числе в проектах КРТ, должно быть адресным. Решения по школам, детским садам и другим объектам социальной сферы должны приниматься, исходя из реальной нагрузки и потребностей населения, а не по формальным нормативам. Инфраструктурный сбор. Обязательный ввод социальных объектов в рамках КРТ становится всё более острой проблемой для отрасли: по стране обязательства девелоперов по социнфраструктуре уже приближаются к 1 трлн. рублей. При рентабельности проектов в 7–11% (а иногда и ниже), такая нагрузка может сделать КРТ экономически неосуществимым. Минстрой России прорабатывает механизм инфраструктурного сбора для застройщиков. Предполагается, что девелоперы будут вносить фиксированную сумму в бюджеты муниципалитетов или субъектов РФ, а местные власти самостоятельно займутся строительством школ и детских садов. Инициатива призвана сформировать прозрачные и единые для всех правила на рынке. Напомним, Восточный экономический форум проходит во Владивостоке с 1 по 4 сентября 2026 года. В центре деловой программы — международное сотрудничество, технологическое развитие, повышение качества жизни, привлечение инвестиций и реализация инфраструктурных проектов. #СтроительнаяОтрасль2026 #ВЭФ #Стасишин