Вторник — разбор ваших ситуаций и вопросов. — 25 августа 2026 г. в 06:58:06.936
Вторник — разбор ваших ситуаций и вопросов. Сегодня разбираем вопрос, который часто возникает при продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего. Ситуация: продаётся квартира, в которой есть доля ⅓ у несовершеннолетнего сына. Отец готов выделить сыну ½ в своей квартире. Вопрос 1: даст ли опека разрешение? Вопрос 2: можно ли обойтись без нотариуса? ✅ Раскладываем по полочкам 1. Даст ли опека разрешение? Даст, при условии, что в результате сделки не будут нарушены интересы ребёнка. Главный критерий, который проверяют органы опеки, — равноценность. Доля, которую получает ребёнок в новой квартире, не должна быть меньше по площади и стоимости, чем его доля в продаваемой квартире. Если опека увидит ухудшение жилищных условий, откажут. Опека будет оценивать не только размер доли, но и качество жилья, которое предоставляется ребенку взамен. Также опека обратит внимание на состояние дома (не аварийный ли), благоустроенное ли помещение, или удобства частичные. 2. Можно ли всё сделать без нотариуса? Если выделение доли ребенку в квартире будет производиться через дарение, то нотариус обязателен. Если же через соглашение об определении долей, то можно и без. Это относится к данному конкретному случаю, где квартира является личным имуществом супруга, а не совместно нажитым. Везде есть свои нюансы. А вот при продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, без нотариуса не обойтись. Сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) или распоряжению недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему ребенку, требуют нотариального удостоверения. Это требование закона. Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки!