Мой ответ на вчерашний Вопрос на засыпку.
Мой ответ на вчерашний Вопрос на засыпку. Многие, не вникая, могли бы подумать: Ну, застройщик лучше знает правила оформления документов. Надо подписать соглашение? Давайте подпишу, раз надо. А ведь это ДЕНЬГИ! И немаленькие! Давайте разберем, что на самом деле происходит и какие права вы теряете в момент, когда подписываете такое соглашение. ✅ Раскладываем по полочкам 1. Что за дополнительное соглашение и почему застройщик просит его подписать? По закону застройщик не имеет права в одностороннем порядке переносить срок сдачи дома. Для этого нужно согласие дольщиков. Именно поэтому он и предлагает вам подписать доп. соглашение. Без вашей подписи срок остается прежним, и за каждый день просрочки застройщик обязан платить вам неустойку! 2. Что вы теряете, подписывая доп. соглашение? Вы соглашаетесь на следующее: - новая дата сдачи дома становится законной, а это значит, что застройщик больше не считается нарушителем, ведь сроки сдвинулись по соглашению сторон; - вы теряете право на неустойку за период просрочки, а это могут быть десятки или даже сотни тысяч рублей в зависимости от периода просрочки и стоимости объекта. У меня было подобное дело. Мы взыскали с застройщика: - оооочень приличную неустойку, - компенсацию морального вреда, - штраф по закону о защите прав потребителей, - арендную плату за квартиру, которую семья снимала, пока ждала сдачи дома. Клиенты в ладоши хлопали, честно. Они не ожидали такой суммы! Если вдруг застройщик говорит, что-то типа того: "Подпишите доп. соглашение, иначе мы вообще не дадим вам ключи" или "Без подписи не пустим на приемку квартиры" - не ведитесь на это, это незаконно. Застройщик не имеет права ставить выдачу ключей в зависимость от подписания доп. соглашения. И конечно же, благодарю за ваши ответы 💚 Вот этот комментарий: "Если предложит выгодные условия, то да" - очень разумный. Переговоры с застройщиком возможны. Но как юрист я сразу добавлю сюда свою щепотку осторожности, потому что понятие «выгодные условия» у застройщика и дольщика часто не совпадает. Допустим, застройщик предлагает вам бонус, например, скидку 50 тысяч на отделку, но взамен требует подписать хитрый пункт о том, что стороны не будут имеют друг к другу финансовых и иных претензий в случае дополнительных переносов срока. В этот момент нужно срочно включать калькулятор и здравый смысл: посчитайте вашу законную неустойку за просрочку и сравните с предложенным бонусом. Правда, не факт, что станет понятно, ведь сроки сдачи могут ещё затянуться, а вы уже отказались от будущих претензий. И придется идти в суд. Оно вам надо? ❗И обязательно этот бонус должен быть зафиксирован в доп.соглашении о переносе сроков.