Андрей Окулов | Торги недвижимости: аукционы, банкротство, 178-ФЗ
Бизнес · 22 июля 2026 г.
Верховный суд против «земли мечты» у леса и воды.
Верховный суд против «земли мечты» у леса и воды. Представь ситуацию: ты купил «идеальный» участок у воды или в лесу, все зарегистрировано в ЕГРН, документы чистые — а через пару лет выясняется, что землю просто забирают, и без компенсации. Вот с этой точки и начинается новый подход Верховного суда к «земле мечты». ________________________________________ Теперь экология и публичный интерес официально важнее прав собственника для участков у леса и воды. Это касается не только крупных девелоперов, но и любого человека, который покупает землю «с видом на озеро», в лесной зоне или рядом с рекреацией. 1. Какие земли фактически вне рынка К категории самых рискованных Верховный суд отнес: • земли лесного фонда, • участки в границах ООПТ (заповедники, национальные парки и другие особо охраняемые территории), • береговую полосу водных объектов общего пользования. Такие земли изъяты из оборота: оформить их в частную собственность законно нельзя, даже если раньше они уже проходили регистрацию как дачные, садовые или ИЖС. 2. Добросовестность больше не спасает Даже честно купленный и зарегистрированный в ЕГРН участок, если он находится в лесном фонде или в береговой полосе, может быть истребован государством без компенсации. Формальная регистрация права перестала быть броней — важно, как участок вообще оказался у частного лица и в реестре. 3. Как теперь смотрят суды Суды разбирают всю биографию земли, а не один договор: • как менялись границы и категория участка; • кто и на основании каких решений оформлял права; • есть ли лес, водный объект, включение в ООПТ; • соблюдали ли закон предыдущие владельцы и органы власти. 4. Если ваш участок попал в ООПТ Если земля была в собственности до включения в границы ООПТ, право сохраняется. Но режим использования резко ужесточается: собственник живет по природоохранным правилам, а стройка, рубка леса, коммерческая застройка и многие «инвестиционные идеи» могут быть запрещены.