КА

Кредитный Адвокат

Финансы и инвестиции · 27 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Налог в 6% на землю? КС сказал: так играть нельзя

Налог в 6% на землю? КС сказал: так играть нельзя Иногда налоговая логика напоминает старый фокус: вроде ставка одна, а платишь так, будто тебе тихо подложили еще пару счетов. Именно с такой историей разобрался Конституционный суд. Суть спора была про земельный налог на участки под ИЖС, которые фактически использовались в бизнесе, например под строительство коттеджного поселка. Муниципальная ставка была до 1,5%, а сверху налоговики одновременно применяли повышающие коэффициенты 2 и 4 за незавершенное строительство. На выходе налоговая нагрузка могла раздуваться до 3% или даже 6% от кадастровой стоимости участка. Для земли это уже не просто налог, а почти наказание рублем. Конституционный суд в постановлении № 52 П от 21.07.2026 такую практику не поддержал. Суд указал, что нормы статей 394 и 396 НК РФ допускают противоречивое толкование. Налогоплательщик должен заранее понимать реальный размер своих обязательств И вот это ключевое. Не только для застройщиков, но и вообще для всех, кто спорит с доначислениями. Если правило написано так, что его можно повернуть и так, и сяк, а платить в итоге предлагают в несколько раз больше, это уже проблема не бизнеса, а самой конструкции закона. Теперь важный практический вывод для граждан. Да, дело не про банкротство физлиц напрямую. Но в банкротных делах налоговые долги всплывают регулярно. Особенно у тех, кто строил, делил участки, продавал дома, вел деятельность через ИП или просто не ожидал таких начислений. И если долг перед ФНС вырос из спорного или двусмысленного расчета, это не повод сразу махать рукой и идти в процедуру с мыслью «ну раз начислили, значит законно». Что делать на практике? Проверять основание доначисления, смотреть, не применены ли одновременно несколько повышающих механизмов, поднимать расчет налога и сроки строительства. Если уже есть долг и он тянет вас к неплатежеспособности, сначала разберите, из чего он вообще слеплен. Иногда половина проблемы сидит не в долге, а в кривом начислении. Подписывайтесь. Здесь как раз и разбираем, где реальный долг, а где финансовый мираж от слишком творческого подхода госорганов.