Как специалист по недвижимости хочу предостеречь: подарили квартиру близкому человеку ... — 18 июня 2026 г. в 17:41:37.913
Как специалист по недвижимости хочу предостеречь: подарили квартиру близкому человеку в надежде на заботу в старости, а столкнулись с угрозой конфликта или даже выселения? Договор дарения отменить сложно. ▪️Дарение - это безвозмездная сделка, по закону даритель не вправе требовать от одаряемого ничего взамен: ни денег, ни обслуживания, ни пожизненного ухода. В практике нередко видим, как пожилые люди путают дарение с завещанием или договором ренты и рискуют остаться без гарантий. Действуйте по шагам: ▪️Проверьте степень родства. Если вы не близкие родственники по Семейному кодексу (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры), одаряемый обязан будет заплатить налог. ▪️Оформите договор правильно. При передаче доли в праве собственности (например, половины квартиры) нотариальное оформление обязательно. ▪️Зарегистрируйте переход права. ▪️Сохраняйте право проживания. Если речь о вашем единственном жилье, впишите в договор условие о пожизненном праве проживания и пользования — это защитит от произвольного выселения. ▪️Помните про налоги. Если они применимы, одаряемый подает 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. ▪️На что обращать внимание (советы юриста): ▪️Отменить дарение (ст. 578 ГК РФ) можно лишь в исключительных ситуациях: например, при покушении на жизнь дарителя или при причинении тяжкого вреда здоровью. Обычные семейные ссоры не дают оснований для отмены. ▪️Сделку могут признать недействительной, если на момент подписания даритель не осознавал своих действий (болезнь, возраст, когнитивные нарушения). В таких спорах суды часто назначают сложные психолого-психиатрические экспертизы. ▪️Иногда дарение используют, чтобы обойти преимущественное право покупки сособственников. Такие сделки легко оспорить, особенно если доказана реальная передача денег. 📍Перечень документов: - Паспорта сторон. - Выписка из ЕГРН (подтверждение права собственности). - Договор дарения в трех экземплярах. - Нотариальное согласие супруга (если недвижимость приобретена в браке). - Выписка из домовой книги (кто зарегистрирован в жилье). После регистрации договора дарения вы перестаёте быть собственником. Если ваша цель — обеспечить себе уход и бытовую поддержку, рассмотрите договор пожизненного содержания с иждивением (рента) — он даёт юридически более ясные гарантии. Оценивайте свои риски и возможные сложности. Нужна консультация пишите @Generalova_Ol