Торговля растеряла арендаторов — 3 августа 2026 г. в 07:58:42.372
Торговля растеряла арендаторов За 12 месяцев в качественных московских ТЦ закрылось 2,3 тысячи объектов. Новые открытия перекрыли только 75% по площадям. И это не просто статистика — это системный сдвиг. Закрываются более крупные магазины, чем открываются. Кто уходит? — 50–60% закрытий — фешен-сегмент. Одежда и обувь вылетают из офлайна первыми. — 8,6% — бытовая техника и электроника. — 5,7% — товары для дома. Массовая оптимизация сетей. Никакого секрета: маркетплейсы давят, аренда дорогая, трафик падает. Исход логичный, но неумолимый. Что с вакантностью? Доля пустующих площадей в Москве выросла с 9,7% до 11,6% за полгода. К концу года эксперты ждут 12,3%. Это уже не "точечные сложности" — это тренд. Ставки падают. Владельцы ТЦ вынуждены идти на уступки: — снижают фиксированную часть аренды, — переходят на процент от товарооборота, — дают арендные каникулы, — берут на себя отделку, — устанавливают индивидуальные графики платежей. Арендаторы диктуют условия. Они могут фиксировать индексацию и прописывать мягкие условия выхода. Это не рынок арендодателя — это рынок арендатора. Доходы ТЦ снижаются даже при сохранении номинальной ставки за счёт скидок и льгот. Срок заполнения новых крупных ТЦ вырастет с обычных 3–6 месяцев до 9–18. Закрытий будет не меньше. Часть ритейлеров уже заявила о планах по сокращению во втором полугодии. Единственная надежда — риски маркетплейсов после атак на склады Wildberries могут побудить часть продавцов придержать закрытия перед высоким сезоном и даже протестировать офлайн. Но это скорее "может быть", чем "будет". Тренд пока не развернулся. ТЦ продолжают пустеть. Ставки падать. Арендаторы — уходить. Интересно, как долго владельцы смогут держать убыточные объекты, прежде чем начнут перепрофилироваться? Или мы увидим волну продаж активов по цене металлолома? Будем наблюдать.