🏡 Разбираем интересный лот с торгов — 8 июля 2026 г. в 06:39:03.802
🏡 Разбираем интересный лот с торгов Продолжаю показывать реальные объекты, которые сейчас выставлены на торги. 📍Санкт-Петербург, ул. Тельмана, д. 45, корп. 1 Что имеем? • 3-комнатная квартира • Площадь — 71,7 м² • Панельный дом 1986 года постройки • Начальная цена — 5 344 800 ₽ Теперь самое интересное. Я посмотрела аналогичные квартиры в этом районе. Сегодня их рыночная стоимость составляет около 12,5 млн рублей. Конечно, купить квартиру по стартовой цене практически невозможно — за хороший объект всегда есть конкуренция. Но именно здесь важно понимать, до какой суммы имеет смысл бороться. 📊 Моя оценка: Если цена в ходе торгов вырастет до 8 млн рублей, я бы продолжила участие. Почему? Даже при покупке за 8 млн рублей разница с рыночной стоимостью составит около 4,5 млн рублей. Этого запаса более чем достаточно, чтобы покрыть возможные расходы на оформление, ремонт и другие сопутствующие затраты, сохранив привлекательную экономику сделки. Именно так мы и подходим к выбору объектов. Мы не гонимся за красивой стартовой ценой. Мы заранее рассчитываем: ✔️ реальную рыночную стоимость; ✔️ максимально допустимую цену покупки; ✔️ возможные дополнительные расходы; ✔️ итоговую выгоду. Только после этого принимается решение — участвовать в торгах или нет. Именно такой подход позволяет не покупать «что подешевле», а действительно находить выгодные объекты. Как вам такой формат? Если интересно, буду регулярно публиковать разборы реальных лотов с торгов и показывать, до какой цены я бы торговалась за каждый из них.