Почему застройщик не получит ваши деньги до ключей? Разбираем счета эскроу
Почему застройщик не получит ваши деньги до ключей? Разбираем счета эскроу Покупка новостройки — это всегда стресс. Что, если стройка заморозится? Что, если деньги пропадут? С 2019 года счета эскроу стали обязательным механизмом расчётов в долевом строительстве и именно они защищают деньги покупателей. Рассказываем, как это работает: Это не обычный счет. Деньги покупателя блокируются у банка-агента и передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. 🔄 Этапы: Открытие — банк заключает трехсторонний договор (Покупатель-Застройщик-Банк). Пополнение — вносите свои или ипотечные средства. Сумма мгновенно «замораживается». Закрытие — после ввода дома в эксплуатацию банк переводит всю сумму застройщику. Счет закрывается. ✅ Плюсы: — Ваши деньги застрахованы государством (АСВ) до 10 млн руб. — Если стройка встанет, вы вернете 100% суммы + законную неустойку. — Счет защищен от ареста судебными приставами (ст. 860.8 ГК РФ). Ни налоговая, ни долги банка не тронут эти средства. ❌ Минусы, о которых стоит знать: — Если банк обанкротится, государство вернет максимум 10 млн руб. Всё, что выше — риск. — Если вы расторгаете договор, проценты по ипотеке, уплаченные банку, вам не вернут. — На сумму на счете эскроу не начисляются проценты. Ваши деньги просто лежат на хранении весь срок строительства (иногда 2–3 года) и не приносят пассивного дохода. Это плата за безопасность. Важный нюанс: Для вторичного рынка схема тоже работает, но регулируется уже ГК РФ, а не 214-ФЗ. Деньги продавец получит только после того, как предъявит выписку из ЕГРН о смене собственника. 💬 Ставьте ❤ если было полезно и интересно. 🔗 https://vk.com/wall-226724680_8048