Ипотека падает. Следом может встать стройка — 26 августа 2026 г. в 03:40:33.414
Ипотека падает. Следом может встать стройка В июле свердловчане получили всего 3,3 тыс. ипотечных кредитов на 11,45 млрд рублей. За один месяц число выдач упало на 21%, объем — на 31%. Средний кредит — 3,47 млн рублей на 232 месяца, то есть почти на 19,5 года. Но особенно тревожна новостройка: на нее в июле пришлось лишь 16% ипотечных кредитов. Год назад было 43%. В деньгах доля первичного рынка сократилась с 56% до 25%. То есть большая часть кредитов взята для приобретения вторичного жилья. Одновременно Екатеринбург накопил огромный запас непроданного жилья. В строящихся домах — 78 504 непроданные квартиры общей площадью 3,98 млн кв. метров. При нынешних продажах около 1 629 квартир в месяц на реализацию этого объема потребуется примерно четыре года. А реальный строительный цикл уже начал тормозить. За первое полугодие объем строительных работ в Свердловской области составил 260,3 млрд рублей и сократился в сопоставимых ценах на 5,9%. Производство цемента упало на 12,5%, кирпича — почти на 40%, сборных бетонных изделий — примерно на 29%. Индивидуальное жилищное строительство за семь месяцев сократилось на 22,6%. Масштаб риска для экономики огромен. В 2025 году объем строительных работ в области составлял около 614,7 млрд рублей. На строительство приходилось 4,7% региональной экономики. По данным ФНС, в 2025 году предприятия строительной отрасли перечислили в бюджетную систему 80,84 млрд рублей налогов и еще 24,04 млрд рублей страховых взносов. Итого — почти 105 млрд. Это более 5% всех налоговых поступлений, собранных ФНС в консолидированный бюджет Свердловской области. При этом бюджет региона на 2026 год и без строительного кризиса планируется с дефицитом примерно 33 млрд рублей. Поэтому падение ипотеки — это не частная проблема людей, которым стало слишком дорого покупать свое жильё. Это первые признаки того, что ипотечный кризис начинает переходить в кризис строительной отрасли. А следующим его почувствует бюджет Свердловской области.