Я думал, что у меня в портфеле 10% недвижимости. По факту - 29%. — 25 апреля 2026 г. в 21:36:55.021
Я думал, что у меня в портфеле 10% недвижимости. По факту - 29%. Раз в год сажусь сверять портфель с планом. В этот раз расхождение было почти в 3 раза. Весь 2025 я целенаправленно докупал ЗПИФы Парус, Активо, Рентал ПРО. Сознательно. Хотел фиксированный кэшфлоу, который закрывает базовые расходы семьи. План в голове весь год оставался прежним - 10%, как написал в январе 2025. А действия за год шли в другую сторону. На годовом пересмотре всегда хочется вернуть факт к плану. Подогнать таблицу под цифры, которые когда-то записал. Но я так не делаю. Сначала разбираю: что я делал весь год и зачем. Если действия были осмысленные - меняю план. Целевая по недвижимости теперь 30%, это верхний предел. После достижения кэшфлоу в 0.5 от ежемесячных трат доля будет размываться новыми пополнениями в другие классы. Если бы покупал на эмоциях - тогда другой разговор. Но и здесь продаж не было бы: я не выравниваю портфель через продажу. Только новыми деньгами. Поэтому годовой пересмотр для меня - это «куда теперь направлять пополнения». Триггеров для внепланового пересмотра у меня нет. Только календарь. Раз в год. Знаю, что это не самая хитрая система. Не люблю больше действий, больше суеты, ощущение, что надо что-то делать, даже когда не надо. Между пересмотрами портфель живет своей жизнью. Моя задача - не мешать. Раз в год - это ширина окна, в котором я еще способен отличить решение от шума. #инвестиции #портфель