🔥 Как выбрать квартиру в ЖК? — спецпроект Белой Каски — 3 июля 2026 г. в 11:25:54.701
🔥 Как выбрать квартиру в ЖК? — спецпроект Белой Каски Выбор квартиры в новостройке — сложный процесс, который зависит от множества факторов. ⬇️ Мы опросили несколько экспертов и девелоперов, чтобы они нам рассказали, как сегодня покупатели принимают решение. 📌 Сегодня — взгляд и экспертиза от компании Move.Ru ©️ Анатолий Сокольцов, бизнес-директор классифайда Move.Ru: Проблема в том, что большинство покупателей начинают выбор квартиры не с документов, а с сайта застройщика, рекламных материалов и рендеров. При этом в случае с новостройкой человек покупает не готовый объект, а право требования на будущую квартиру. По сути, он покупает обещание. Поэтому начинать знакомство с проектом стоит не с красивых картинок, а с проектной декларации. Именно этот документ позволяет понять, кто строит объект, за счет каких средств реализуется проект, какие банки участвуют в финансировании и какие обязательства берет на себя застройщик. На практике многие покупатели сначала влюбляются в визуальную составляющую проекта, а уже потом начинают разбираться в документах. Но с точки зрения оценки рисков последовательность должна быть обратной. ⚡️ — Какие критерии чаще всего становятся решающими при выборе конкретного ЖК? Очень часто решающим фактором становятся элементы, которые вообще никак не закреплены юридически. Люди выбирают проект по красивым рендерам, впечатляющим лобби, благоустроенным дворам, общественным пространствам или архитектурным решениям. При этом в договоре обычно фиксируются совсем другие параметры, например, расположение квартиры, площадь, технические характеристики, выделенная электрическая мощность, наличие отопления и другие базовые условия. А вот обещания о том, каким будет лобби, какие материалы будут использоваться в местах общего пользования или как именно будет выглядеть благоустройство, нередко остаются только частью маркетинговой презентации. Поэтому покупателю важно понимать разницу между тем, что ему показывают в рекламе, и тем, что застройщик действительно обязан передать по договору. ⚡️ — Насколько ожидания покупателя, сформированные рекламой и рендерами, совпадают с реальностью проекта? Ожидания совпадают не всегда. На рынке регулярно возникают ситуации, когда покупатель ориентируется на рекламные материалы, а при приемке получает объект, который отличается от первоначальной картинки. Например, были случаи, когда квартиры продавались с акцентом на панорамное остекление, а при приемке выяснялось, что окна уже не являются панорамными. Покупатели задавали вопросы застройщику, но получали ответ, что в ходе строительства проект был скорректирован, а изменения по тем или иным причинам не были своевременно доведены до клиента. С юридической точки зрения защититься от подобных ситуаций бывает непросто. Если определенные характеристики не зафиксированы в договоре или проектной документации, доказать нарушение обязательств значительно сложнее. Поэтому покупателям важно помнить, что рендеры и рекламные материалы не всегда являются гарантией того, что именно такой объект будет передан после завершения строительства.