Продолжаем рубрику #каквыбратьучасток
Продолжаем рубрику #каквыбратьучасток На этот раз поговорим о базовых юридических моментах, которые нужно проверить перед тем как отдать задаток. Границы участка. Казалось бы что может быть проще, но приходилось сталкиваться с ситуацией когда продавец сам не может точно сказать где находится участок. Или даже показывает не там 🤷♂️ говорит одно, а по документам продаёт другое 🤣 Как проверить: - запросить выписку, открыть адрес на публичной кадастровой карте и сравнить с ориентирами на местности. -второй вариант: пригласить кадастрового инженера с прибором и он на месте укажет точные границы участка. Назначение участка и вид разрешённого использования. Главное тут - чтобы категория земли была "земли населённых пунктов". С видами разрешённого использования вариантов больше, как правило они все подходят за исключением полевых т огородных участков, которые предназначены только для выращивания овощей и строительство на них запрещено. Собственность или аренда? По большому счету для строительства дома разницы нет. Аренду всегда (почти) можно перевести в собственность после завершения строительства дома. В аренде обязательно нужно уточнить срок аренды. От него зависит на какой срок банк сможет дать кредит. Особые ограничения Приаэродромная территория, Байкальская природная территория,водоохранная зона, охранная зона ЛЭП все это может поставить крест на возможности строительства дома. Но не всегда 😁 Как проверить? Берем кадастровый номер, заходим на сайт Росреестра и в разделе справочная информация запрашиваем информацию. Получаем список зон особого использования и дальше уже консультируемся в администрации. Самый правильный и надёжный вариант подстраховаться в этой части: запросить у продавца градостроительный план участка и уведомление о планируемом строительстве. Продавцы Бывает так, что вы увидели хорошую цену за приличный участок и уже встретились на задатке, и в договоре вдруг видите, что среди собственников есть несовершеннолетние, преклонного возраста или представитель по доверенности. Все это хороший повод довериться профессиональным юристам для анализа ситуации и подготовки схемы сделки. В двух постах мы с вами разобрали как минимум 10 критериев , которые нужно обязательно проверить при выборе участка. Все это мы обязательно проверим и посмотрим перед тем как начнём готовить проект договора подряда, чтобы сложностей не возникло у наших заказчиков.