Бетонный портфель. Инвестиции, недвижимость, бизнес.
Бизнес · 25 сентября 2026 г.
Новые условия по семейно ипотеке. Что да как?
Новые условия по семейно ипотеке. Что да как? До 1 октября 2026 г. действовала единая ставка 6% годовых для всех категорий семей с детьми, независимо от их количества и региона. Новые правила вступают в силу - 1 октября. Ставка и сумма будут зависеть от количества детей и региона. Перейдем к условиям: 🔸Регионы, кроме МСК и СПБ: • 1 - 10% (6 млн) • 2 - 8% (8 млн) • 3 - 6% (10 млн) • 4 - 4% (10 млн) • 5 и более - 2% (10 млн) 🔸МСК, СПБ, МО и ЛО: • 1 - 12% (12 млн) • 2 - 10% (15 млн) • 3 - 8% (18 млн) • 4 - 6% (18 млн) • 5 и более - 4% (18 млн) Т.е в МСК и СПБ, лестница ставок по выше на 2 п.п для аналогичных категорий семей. 🔸Ограничения: - Хотя бы один ребенок в семье должен быть младше 7 лет на момент заключения договора - Максимальный срок, на который государство субсидирует льготную ставку, сокращен до 15 лет (ранее - до 30 лет) - 6% сохраняется вне зависимости от количества детей и региона, но только для кредитов на строительство частного дома или покупку земли под эти цели ___ 🧩Для кого тяжелее всего? Для всех. Для семей с одним ребенком до 7 лет в Москве ставка будет 12%, а сумма ограничена 12 млн.руб. Семьи с одним ребенком составляли 60–65% всех выдач по семейной ипотеке. После повышения ставки до 10–12% этот сегмент сожмется, а продажи снизятся. 🧩Семьи с двумя и более детьми вряд ли имеют достаточно ресурсов для первоначального взноса, поэтому они не смогут заместить выпадающий спрос. Для них программа может и сохраняет привлекательность, но их доля в общем объеме выдач невелика. 🧩Застройщикам будет тяжело. фин.положение и на данном этапе непростое, придется использовать дополнительные механики для роста спроса (которых нет). 2026 такой 2026🤷♂️