Бетонный портфель. Инвестиции, недвижимость, бизнес.
Бизнес · 16 октября 2026 г.
Вторичка или частный дом: что выгоднее?
Вторичка или частный дом: что выгоднее? Начнем пятницу с темы недвижки. Давно не обсуждали🙂 Стата от Домклик. Глянем, что там. 40% россиян мечтают о жилье площадью 70–100 квадратов, ещё 15% — о метраже больше 100. Уже понятно, что дома сильно просторнее ☕️ 🔶 Площадь: дома заметно просторнее очевидно В среднем по России метраж загородного дома в 1,5–2,6 раза больше, чем у квартиры. Типовые дома — 100–140 квадратов, а в некоторых регионах — 150–175. Квартиры же в среднем около 55 квадратов. 🔶 Цена за квадрат: дома часто выгоднее В пересчёте на квадратный метр загородные дома часто выходят в 2–3 раза дешевле квартир на вторичке. Особенно это видно на Юге России и на Северном Кавказе. Но по общей сумме дом не всегда дешевле: например, в Московской и Ленинградской областях дома в среднем дороже квартир. Примеры: — Питер: квартира 52,6 квадрата — 13,6 млн руб. Дом 175 квадратов в пригороде — 10,8 млн руб. Покупка дома на 21% дешевле. — Москва: квартира 58 квадратов — 21,9 млн руб. Дом в пригороде 136 квадратов — 11,9 млн руб. Экономия почти 10 млн руб., почти половина стоимости квартиры. — Смоленская и Псковская области: готовый дом дешевле средней квартиры на 400–600К, хотя метраж в 1,5–2 раза больше. 🧩 В некоторых регионах дома лишь немного больше квартир (коэффициент 1,2–1,5). Это Еврейская АО, Магаданская, Архангельская, Кемеровская области и Чувашия. Причина — суровый климат, сложная логистика, дорогое отопление и содержание. 🧩В чем подвох? Исследователи взяли рыночную цену квартиры и откровенно заниженную цену дома. Ведь дом это участок, обслуживание, коммуникации. Боюсь, что хороший в 10млн не влезет в ближайшем Подмосковье ну совсем никак. Объективно и на дистанции квартира почти всегда дешевле и проще, да и ликвиднее. в крупных городах так. 🧩 да и загородка подходит не всем: детям нужна школа в доступности, родителям не всегда удобно далеко ездить на работу. @betonest