✔️РЕГЛАМЕНТ 4-УРОВНЕВОЙ БЕЗОПАСНОСТИ: Как не потерять деньги и нервы при сделках с недв... — 15 апреля 2026 г. в 19:17:19.295
✔️РЕГЛАМЕНТ 4-УРОВНЕВОЙ БЕЗОПАСНОСТИ: Как не потерять деньги и нервы при сделках с недвижимостью. 1️⃣УРОВЕНЬ: Правовой аудит объекта. ➡️Проверка титула: Изучение истории переходов права за последние 10 лет. Ищем «скрытых» собственников и временно выписанных лиц. ➡️Обременения: Проверка не только по ЕГРН, но и анализ судебных баз на предмет начатых споров, о которых еще нет отметки в реестре. ➡️Техническое соответствие: Сверка фактической планировки с данными БТИ. Исключаем риск покупки объекта с неузакониваемой перепланировкой. 2️⃣УРОВЕНЬ: Анализ субъекта. ➡️Риск банкротства: Глубокая проверка продавца. Если продавец в зоне риска — сделка не проводится или радикально меняет структуру. ➡️Дееспособность и согласие: Проверка семейного статуса, наличия брачных договоров и согласий супругов. Контроль «чистоты» подписей (особенно в сделках по доверенности). ➡️Использование маткапитала: Проверка обязательств по выделению долей детям в предыдущих сделках продавца. 3⃣УРОВЕНЬ: Процессуальная стратегия. ➡️Безопасные расчеты: Использование аккредитивов или счетов эскроу с четко прописанными условиями раскрытия. Никаких «передач в коридоре». ➡️Договор с «двойным дном»: Прописание в ДКП пунктов о заверениях об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ), которые станут вашим щитом в случае судебного спора. 4️⃣УРОВЕНЬ: Пост-контроль и реализация. ➡️Передача объекта: Контроль подписания Акта приема-передачи только после физического освобождения объекта и отсутствия задолженностей по ЖКХ. ➡️Налоговая оптимизация: Консультация по законным способам минимизации налогов после сделки. ☑️Этот регламент — база. Но каждая сделка, как и любой судебный спор, уникальна. Если вы планируете операцию с недвижимостью и не готовы полагаться на авось — 👉пишите мне. Разберем вашу ситуацию по пунктам. #Сделка #Недвижимость