⚠️ Но без риелтора и юриста по-прежнему не обойтись! 💯
⚠️ Но без риелтора и юриста по-прежнему не обойтись! 💯 ❓ Почему? 👇 ▶️ Нотариус проверяет людей, а не "юридическое прошлое" квартиры 🔍 Нотариус через ЕРН проверит, жив ли продавец, не менял ли фамилию и не состоит ли в браке. Но он не увидит историю переходов прав по конкретной квартире так, как это сделает юрист. 💬 Например: ❌ Нотариус может не заметить, что 5 лет назад квартира была продана по поддельной доверенности (это видно в цепочке ЕГРН, но нужен анализ). ❌ Он не проверит, не было ли у предыдущего собственника банкротства, которое тянет за собой оспаривание сделок. ❌ Он не увидит, что в квартире сделана незаконная перепланировка, из-за которой вам потом откажут в регистрации. Это НАША зона ответственности! - анализ цепочки собственников и рисков объекта. ▶️ Нотариус не ходит на переговоры и не торгуется Нотариус — это независимый регистратор. Он удостоверяет сделку, но он не будет: 🔘Сбивать цену за Продавца. 🔘Проверять, не скрыл ли Продавец косвенные дефекты (заливы, шумных соседей, долги по ЖКХ, которые висят на старой УК). 🔘Смотреть, адекватно ли поведение сторон и не пытаются ли вас втянуть в мошенническую схему с материнским капиталом. Риелтор здесь — психолог и переговорщик. Машина (база данных) этого не заменит. ▶️ Не исключены «слепые зоны» даже в ЕГРН Доступ к ЕРН есть, но: 🔘 Нотариус все равно иногда должен делать запросы «по старинке» в МВД (чтобы получить досье по всем паспортам человека). 🔘 Реестры могут ошибаться. Бывает, что человек умер, а в базе он жив (технический сбой). Или наоборот. 🔘 Нотариус получает информацию, но не интерпретирует её в контексте конкретной сделки. Юрист смотрит на документы шире: он видит несостыковки, которые не заметит автоматическая система. Например: «Почему в договоре приватизации участвовал несовершеннолетний, а согласие органов опеки отсутствует?» — База этого не покажет, нужен глазомер 👀 ▶️ Скорость не отменяет защиту прав 🛡️ Да, данные приходят мгновенно. Но если нотариус ошибется в оценке рисков или пропустит проблему, отвечать за это будете ВЫ. Нотариальная форма сделки снижает риски, но не исключает судов на 100%. Задача юриста или риелтора — подстелить соломку так, чтобы клиент спал спокойно. Ответственность добросовестного юриста/риелтора - застрахована! А это значит, что вы сможете получить компенсацию 💰 Технологии дают нам инструмент, а наш опыт и насмотренность — это то, что спасает ваши деньги. Доверяйте сделку тем, кто видит не только цифры в базе, но и полную картину целиком. 🙌 💬 А как считаете вы, вытеснит ли цифровизация риелторство? #безопаснаясделка #риелторсовет #юристпонедежимости #нотариус #покупкаквартиры #цифровизация