Революция в сделках или новые риски? 🤔
Революция в сделках или новые риски? 🤔 Государство продолжает цифровизацию. Теперь нотариусы могут получать данные из Единого федерального регистра населения (ЕРН) напрямую и мгновенно. ❓ Но так ли однозначно хороша эта новость для рынка недвижимости? ✅ ПЛЮСЫ: ▶️ Скорость: 🚀 Если нотариусу нужно проверить наследников, семейное положение продавца или факты смены фамилии, он это делает мгновенно. А раньше ответы из ЗАГС, МВД, налоговой... ждали неделями. ▶️ Достоверность данных: Информация в ЕРН считается юридически верной. Это снижает риск поддельных справок, которые недобросовестные продавцы могли приносить «бумажками». Нотариус видит реальную картину: жив ли бывший супруг, не умер ли наследодатель, действителен ли паспорт. ▶️ Защищает права покупателей: Особенно важно при покупке долей. Нотариус обязан уведомлять сособственников о преимущественном праве покупки (раньше возникали технические проблемы). ▶️ Удобство для клиента: Вам не нужно нести нотариусу кучу справок: он сам проверит СНИЛС, ИНН, прописку и семейный статус сам в режиме онлайн. ❌ МИНУСЫ: ▶️ Не все данные в одном месте: Старые каналы связи (прямые запросы в ЗАГС и МВД) сохранены. Почему? Потому что ЕРН не дает полного досье. Например, чтобы получить историю всех когда-либо выданных паспортов человека, нотариусу все равно придется идти «старой дорогой» в МВД. ▶️ Технические сбои: Система работает круглосуточно, но это IT-инфраструктура. А значит, возможны сбои, «лежащие» сервера или ошибки в данных. Если в ЕРН закралась опечатка, доказать, что «я — это не я», станет сложнее на первоначальном этапе. ▶️ Повысится стоимость услуг нотариуса (особенно связанных с проверкой наследников или запросом архива), так как теперь это «услуга премиум-класса с быстрым ответом». ▶️ «Цифровой концлагерь»: Нотариус теперь увидит не только ваше семейное положение, но и детей, бывших супругов, историю регистрации и пр. С одной стороны — безопасность, с другой — огромный объем персональных данных в одной точке. ❓ Что это значит для Покупателей квартир? Если ваша сделка проходит через нотариуса (например, купля-продажа доли или сделка с участием несовершеннолетних), проверка чистоте истории объекта выйдет на новый уровень. Скорее всего, нотариус не пропустит «потерянного» наследника или скрытый развод, о котором Продавец «забыл» рассказать. ⚠️ Но расслабляться рано: часть данных по-прежнему нужно добывать по старинке, а за скорость, скорее всего, придется платить. #новостинедвижимости #нотариус #ерн #проверкаквартиры #юристпонедежимости #безопаснаясделка #цифровизация