🏢 Краснодарские компании отказываются от крупных офисов в центре — рынок коммерческой ...
🏢 Краснодарские компании отказываются от крупных офисов в центре — рынок коммерческой недвижимости перенасыщен Аналитики отмечают: фирмы в Краснодаре отказываются от крупных офисов в центре, переходят на смешанный формат работы или в коворкинги. Причины — перенасыщение из-за массового перевода помещений в нежилой фонд и активные инвестиции прошлых лет. Высокие арендные ставки и коммунальные платежи вынуждают оптимизировать расходы. Стоимость аренды — от 15–20 тыс. рублей за небольшие комнаты до миллиона в месяц за крупные объекты. Растёт число объявлений о продаже готового бизнеса. Руководитель агентства недвижимости «Одиннадцать» Дмитрий Назаренко поясняет: «Арендодатели до сих пор живут 2020–2021 годом, когда помещений было мало и брали всё по любым ценам. Сейчас рынок другой: в спросе небольшие помещения с готовым ремонтом. Никто не готов вкладываться в ремонт чужого помещения. Те, кто подстроился, разбили большие помещения на несколько маленьких и сдают дороже. Есть объекты, которые простаивают по 9–10 месяцев, но собственники не готовы торговаться». В Краснодаре работают 14 коворкингов — от классических офисных пространств в центре до бьюти-коворкингов на первых этажах жилых домов. Востребованы hot desk, фиксированные столы, мини-офисы и переговорные. Основатель агентства «Лайтхаус» Иван Маяк советует оценивать не сегмент в целом, а конкретный объект: «Офисная недвижимость — слишком широкое понятие. Инвестиционная привлекательность у объектов разная. Смотрите на локацию, цену, арендный доход, ликвидность, срок окупаемости, конкуренцию и перспективы развития территории». В целом по коммерческой недвижимости Кубани складской сегмент переживает рекордный рост предложения. Премиальный стрит-ритейл стабилен, районные ТЦ теряют арендаторов. Офисный рынок разделился на дефицитный качественный сегмент и старый фонд. По обеспеченности торговыми площадями на душу населения Краснодар опережает Москву и Петербург.