⚖️ Конец эпохи «жалости»: Верховный суд усложнил возврат проданных мошенникам квартир — 6 июля 2026 г. в 08:01:00.808

⚖️ Конец эпохи «жалости»: Верховный суд усложнил возврат проданных мошенникам квартир Верховный суд РФ выпустил судьбоносный обзор судебной практики. Теперь суды больше не могут возвращать жилье обманутым продавцам только на том основании, что те действовали под влиянием мошенников (так называемая «схема Ларисы Долиной»). Что изменилось для рынка недвижимости? • Защита покупателя. Обманутый телефонными аферистами продавец сможет вернуть квартиру только в одном случае: если докажет, что покупатель в момент сделки знал и понимал, что продавец находится в неадекватном состоянии («не в себе»). • Фобии вторичного рынка. Риелторы отмечают, что покупатели квартир до сих пор панически боятся пожилых продавцов и первым делом спрашивают их возраст. При этом, по статистике МВД, чаще всего жертвами кибермошенников становятся люди в возрасте от 25 до 44 лет. Пенсионеров же стали опасаться именно из-за того, что раньше суды охотно вставали на их сторону «из жалости». Теперь этот аргумент не работает. Почему схема будет жить еще года три? Руководитель судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Наргиз Мамажанова отмечает, что судебная практика в России меняется медленно: «Продолжается двоякая практика. Ближе к центру, к Верховному суду, стараются прислушиваться к ВС. А на местах судьи продолжают руководствоваться старыми стереотипами. Я думаю, пройдет не меньше трех лет, прежде чем практика дойдет до всех. Если есть обзор ВС, это не значит, что все судьи сразу взяли его и прочитали». Главный плюс ситуации — покупатели недвижимости за последнее время резко повысили свою юридическую грамотность и стали проверять сделки гораздо тщательнее.