🗄️ Кладовки в Москве — новый инвестиционный хайп или развод от застройщиков? — 8 сентября 2026 г. в 05:01:01.065
🗄️ Кладовки в Москве — новый инвестиционный хайп или развод от застройщиков? Квадратный метр кладовки в Москве стоит около 300 тысяч рублей. За три года кладовки подорожали на 60%. Издание «Метро» пишет, что спрос растёт из-за увеличения числа маленьких квартир и потребности в дополнительном месте для хранения. Но есть и другое мнение. «Разгон истории с ростом цен и очень высокой капитализацией этого актива, на мой взгляд, надуманный. Это заявление самих застройщиков, которые оценивают то, что продают, и могут называть любую цену. Вопрос в реальности продаж». Главная проблема кладовок (как и парковочных мест): их крайне сложно сдать в аренду. «Сколько бы ни заявлялись в цене эти места хранения, сдать их более чем под 1-2% годовых от их стоимости невозможно. Окупаемость в 50-100 лет не просто неинтересна — она и привлекательной не является». На московском рынке есть альтернатива: помещение для хранения можно снять от 1000 до 2000 рублей за метр с ответственным хранением и возможностью приезжать в любое время. Кстати, в Москве с августа действуют новые правила расчёта числа машино-мест при проектировании жилых комплексов. Обеспеченность такой недвижимостью вырастет в два раза. Можно ожидать, что часть нераспроданных машино-мест обустроят как кладовки. Вывод: кладовки — это не инвестиция, а способ застройщиков продать то, что иначе не продаётся. -Бизнес Говорит