Итоги недели — 20 мая 2026 г. в 12:26:42.489
Итоги недели Объем предложения на вторичном рынке Петербурга за неделю немного подрос. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) плюс 1,1%. Но выйти в положительную зону это пока не позволило: с начала месяца по-прежнему минус 0,6%. При этом сам уровень предложения остается рекордно низким - в экспозиции всего 15,5 тыс. квартир. Поступательно продолжает оживать рыночная ипотека. По статистике ЦБ с января по апрель количество выданных рыночных кредитов уже сравнялось с числом льготных. Правда, по средней сумме кредита рыночная ипотека пока заметно уступает - там высокие ставки и большой ежемесячный платеж. Лучшие предложения находятся в диапазоне 16,5-17%, но доступны они далеко не всем заемщикам. Для большинства реальная минимальная ставка по-прежнему ближе к 17-18%. Тем не менее даже этого уже хватает для постепенного восстановления спроса. Новые объекты с адекватной ценой и подготовленными документами по-прежнему уходят быстро. Размер торга минимальный. Все так же не видно факторов, которые могли бы заметно увеличить предложение. Поэтому базовый сценарий без изменений - плавный рост цен на вторичном рынке. Новостройки. По данным Дом.РФ, объем выдачи семейной ипотеки с 1 по 10 мая составил всего 34 млрд рублей - заметно слабее темпов марта и апреля, когда среднемесячно выдавалось по 160 млрд. руб. Но скорее всего сказались длинные майские праздники и рынок еще наверстает темпы. Иначе застройщики недосчитаются приличной доли продаж. Статистика по отрасли остается противоречивой. С одной стороны - вырос объем текущего строительства, улучшился уровень распроданности домов на этапе ввода, постепенно оживает рыночная ипотека. С другой - сохраняется высокая стоимость денег и огромная зависимость отрасли от льготных программ. Заявление Марата Хуснуллина о том, что отрасль исчерпала запас прочности, явно приурочено к принятию итогового решения по новым параметрам семейной ипотеки. По тем данным что есть, продажи петербургских застройщиков держатся на уровне апреля. Поток звонков по новостройкам, обращения по трейд-ин от застройщиков остается стабильным. При этом по итогам января-апреля Петербург оказался лидером по сокращению запусков новых проектов - минус 77% к аналогичному периоду прошлого года. Город уверенно двигается в сторону дефицита предложения. Поэтому на серьезное снижение цен по новостройкам рассчитывать по-прежнему не стоит даже на фоне кратковременной просадки спроса. На рынке долгосрочной аренды не все так однозначно. По данным ЦИАН, с начала мая объем предложения снизился всего на 1,2%, а по Авито - вообще вырос на 1,4%. Для высокого туристического сезона это неожиданные цифры. Очевидно сказывается ослабление туристического потока - по разным оценкам снижение спроса на гостиничные номера по сравнению с прошлым годом составило до 15%. Соответственно слабее спрос и на посуточную аренду, часть собственников предпочла оставаться в долгосрочной аренде. Если тенденция сохранится, этим летом рынок аренды может пройти высокий сезон без привычного роста ставок.