Инвестиции в Мариуполь. Часть 1
Инвестиции в Мариуполь. Часть 1 Существует всего два типа инвесторов: инвесторы и не инвесторы.🙌🏻 Шутка. В которой, только доля шутки к сожалению. Утром консультировала девушку. Инвестирует в недвижимость 6 лет, для того, чтобы купить большую крутую квартиру в Москве. Сама живёт с семьей в Москве в съемной квартире, купить своё жилье хотят те же 6 лет, но не дают неудачные инвестиции. На консультацию отправил муж, потому что у мужа есть желание наконец-то купить квартиру , а у Елены есть инвест идея по-поводу Мариуполя. Что за ситуация у семьи: 6 лет назад переехали из региона в Москву, была возможность на проданную в регионе недвижимость купить на вторичке хорошую двухкомнатную квартиру, но хотелось квартиру 150 квадратов, поэтому Елена предложила по инвестировать. Подробно рассказывать не буду, история не весёлая. Но на сегодняшний день у ребят: ✅2 ДДУ в Сочи, по которым судятся, там похоронено 26 миллионов. ✅Ещё апартаменты в Сочи, в которых 11 миллионов, пытаются продать хотя бы в минус, но не продаются год. ✅Две квартиры в Краснодаре строятся со смешным платежом , там 7 миллионов своих денег ✅и 2 готовых квартиры там же, без ремонта, его надо делать. Но плюса там сейчас нет, в них примерно 16 миллионов. ✅Одни апартаменты в Крыму, которые единственные из всех активов приносили доходность хоть какую-то, но на сегодня ручеек дохода иссяк, брони отменяются. Причина ясна. Хотят продать, сунулись в агентство, они сказали ждать. Сейчас там все продают и почти никто не покупает, сколько это продлится не ясно. В общем под 80 миллионов вложено во все эти истории, на руках 40, и муж хочет завязать с этими бедовыми инвестициями, а Лена хочет пойти в ва-банк и вложить часть денег в недвижимость Мариуполя , ведь ипотека под 2% и вырастет в 3 раза, потому что Елена состоит в бизнес клубе и ей там так сказали. Рассказала что думаю про Мариуполь, идею инвестиций туда на сегодняшний день не приветствую, почти для всех. Агрессивные инвестиции делаются тогда, когда всё прикрыто. А для неё особенно: полон портфель инвестиционных ошибок. Вообще потакание трендам это иногда хорошо, но не всегда. Складывание всех денег в юг, в котором часто всё «не слава Богу» довело семью до хождения по кругу. И деньги похоронены везде где ни попадя на не определенный срок и своей квартиры до сих пор нет и аренда по 320 000 в месяц надоела. Больше 20 миллионов за эти 6 лет ребята отдали арендодателям. В перечисленных инвестициях они эту сумму не отбили. Поговорили с Еленой, и решили что пока купим то, что можем себе позволить на вторичном рынке, и начинаем мечтать по-умному. А как только вложенные деньги в неудачные инвестиции конвертируются снова в деньги, купленную сейчас квартиру продадим и поменяем на квартиру площадью больше. И будем держаться подальше от новостроек, по крайней мере временно. Что думаю про Мариуполь, в следующем посте⬇️