Разговоры в пользу бедных. Часть 1.
Разговоры в пользу бедных. Часть 1. С коллегой из MR Group обсуждали сегодня арендные ставки офисов в Москве сегодня. Повод-разговоры некоторых «в пользу бедных» о том, что: ✅никому эти офисы не нужны ✅ и кто их вообще будет снимать и всё падает ✅и стоит дорого ✅и надо сидеть в кеше тем у кого есть деньги 🙌🏻 и вообще сидеть на попе ровно тем, у кого их нет и даже не пытаться что-то делать. Да ладно, вы серьезно? Однако по графикам и спросу видим, что и спрос на офисы есть и цена растет и зоны КРТ в Москве новые создаются, а значит на их месте сносятся заводы и здания в которых бизнес сидел переезжает в другие места. Круговорот воды (читай арендаторов) в природе. И получается, что несмотря на то, что в целом ситуацию экономическую сложно назвать позитивной, недвижимость остается твердым понятным активом в котором понятно и спокойно находиться и которая генерирует собственникам деньги на которые можно хорошо жить. И деньги это, если купить хорошо, больше, чем доходность с вкладов и купцов по облигациям в длинном горизонте☝🏻 Посмотрите на рост арендной ставки на метр в год за последние три, прямо скажем, не радужных года. Аренда растёт. Хотим мы этого или нет. И как обычно, хорошо тем, у кого недвижимость есть и плохо тем, у кого её нет. В понедельник ещё находясь в санатории покупала офис клиенту который 17 лет сидел в аренде. 17 лет. Вдумайтесь СЕМНАДЦАТЬ ЛЕТ платить чужому дяде за офис свои деньги 🫰🤦🏻♀️ За последние два года она с офисом переехал дважды и сейчас, когда ему снова указали на дверь - его здание попадает под сном в КРТ , он решился на покупку. Да, денег купить сразу нет, но на ПВ 10% он нашел и купил офис в рассрочку на 4 года. Покупаем 200 квадратом и вносим первоначальный взнос всего 11,5 миллионов. Спрашиваю: что мешало купить раньше Дмитрий? Он ответил: Да ничего не мешало и сам все эти годы вёл разговоры с друзьями «в пользу бедных» о том, что снимать выгоднее. А в этом году, после очередного письма счастья о выезде я вдруг осознал, что с учетом затрат на переезды я мог купить уже 4 таких офиса как снимаю, то есть я уже купил 4 офиса кому-то, но не себе. В результате за 17 лет отдал деньги на которые мог купить офис площадью 1 000 метров и владеть им. А по факту владею дырой в кармане. И судя по инфляции дальше лучше не будет. А знаешь ещё что, Наташ? Самое обидное что почти все с кем я вёл разговоры о том, что снимать выгодно и покупать не на что так как «у нас всё потихонечку», уже купили себе офисы давно. Я про себя: Да я раз сто раз такое видела, когда у человека у которого «всё потихонечку», потом рааааз и особнячок в центре Москвы и пару этажей в офиснике на соседней улице.