Росреестр виноват? Не всегда. Иногда проблема начинается гораздо раньше. — 1 июня 2026 г. в 05:34:01.250
Росреестр виноват? Не всегда. Иногда проблема начинается гораздо раньше. Представьте ситуацию: договор подписали, регистрацию провели, право собственности оформили. Казалось бы, всё официально и спокойно. А потом выясняется, что человек, который подписывал договор от имени собственника, на тот момент вообще не имел на это полномочий. И начинается поиск виноватых. В деле, рассмотренном Верховным Судом РФ, женщина попыталась взыскать с государства 3,6 млн рублей убытков и компенсацию морального вреда. По её мнению, Росреестр зарегистрировал переход права собственности по недействительной сделке Но Верховный Суд посмотрел на ситуацию иначе 📌 Да, регистрация была проведена. 📌 Да, договор впоследствии признали недействительным. Но проблема возникла не из-за действий регистратора. Договор дарения оказался ничтожным с самого начала, потому что представитель подписал его раньше, чем получил нотариальную доверенность. То есть Росреестр зарегистрировал то, что ему представили заявители. А причина последующих последствий находилась не в регистрации, а в самой сделке. Суд отдельно подчеркнул важный момент: нельзя взыскать убытки только потому, что результат оказался неприятным Нужно доказать: ✔️ наличие ущерба; ✔️ противоправность действий ответчика; ✔️ причинно-следственную связь между этими действиями и убытками. Если хотя бы одного элемента нет — взыскание не работает. Что касается морального вреда, здесь Верховный Суд тоже оказался строгим: имущественный спор сам по себе не даёт автоматического права на компенсацию нравственных страданий Вывод: Государственная регистрация не исправляет ошибки, допущенные при оформлении сделки. Если документ изначально содержит юридический дефект, потом будет крайне сложно переложить последствия на Росреестр или государство. Иногда главная проблема находится не в окне регистрации, а на подписи под договором. Дело № 24-КГ26-2-К4