Может ли ребенок купить жилье у родственника? Разбираемся в тонкостях закона
Может ли ребенок купить жилье у родственника? Разбираемся в тонкостях закона Вопрос, который часто ставит в тупик родителей: можно ли использовать материнский капитал, чтобы купить квартиру у бабушки или дедушки? С одной стороны — хочется помочь близким и решить жилищный вопрос, с другой — пугают строгие запреты на сделки между детьми и родными. Давайте разберемся, что говорит закон. Главное правило: почему закон запрещает такие сделки? По общему правилу возмездные сделки (например, договор купли-продажи) между несовершеннолетними детьми и их родителями или близкими родственниками запрещены. Это не бюрократическая прихоть, а важная мера защиты. Закон стоит на страже интересов ребенка, чтобы уберечь его имущество от злоупотреблений, фиктивных схем или прямого обмана со стороны взрослых. Исключение: когда сделка возможна? Из этого строгого правила есть одно важное исключение. Ребенок (или его родители от его имени) может купить жилье у близкого родственника (например, у бабушки или дедушки), если для этого используются средства материнского (семейного) капитала. Почему это разрешено? Логика закона здесь проста: средства маткапитала — это не личное имущество ребенка. Это мера государственной поддержки всей семьи. Поскольку в сделке не участвуют личные квадратные метры или деньги самого несовершеннолетнего, Росреестр такую покупку не заблокирует. Важный нюанс от Росреестра Однако здесь есть критически важная деталь, о которой напоминает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Иркутской области Ирина Николаевна Евсейчикова: Если при покупке жилья у родственника используется имущество самого ребенка (например, вы продаете долю несовершеннолетнего в старой квартире, чтобы на эти деньги купить новую у бабушки), то действует общий запрет. В такой схеме родители и их близкие родственники не могут быть сторонами возмездной сделки. Риск: мнимая сделка и «обналичивание» Не стоит рассматривать покупку у родных как легкий способ получить деньги на руки. Если сделка окажется мнимой или притворной — то есть заключенной только на бумаге для «обналичивания» маткапитала, без реального улучшения жилищных условий ребенка — последствия будут серьезными. Суд может признать договор недействительным, а государство — взыскать средства обратно в бюджет. Куда обратиться за консультацией? Если ваша ситуация нестандартна и требует уточнения, лучше заранее проконсультироваться со специалистами. Вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области: 8 (3952) 450-150. Информация предоставлена пресс-службой Управления Росреестра по Иркутской области.