Внесение задатка — это точка невозврата.
Внесение задатка — это точка невозврата. После неё продавец снимает объект с продажи, а вернуть деньги, если просто передумали, нельзя, либо долго и нервно ❗️ Поэтому важнопроверить всё до этого момента, а не после. Вот 🔟 пунктов, на которые стоит посмотреть в первую очередь. Это не заменяет юридическую проверку целиком, но даёт ориентир, что вообще нужно спрашивать и запрашивать. 1️⃣ Кто фактический собственник. Человек, который показывает квартиру и обещает подписать документы, должен быть именно собственником по выписке, а не родственником «по доверенности на словах». 2️⃣ Есть ли другие собственники. Доли, супруг, несовершеннолетние дети — у всех должно быть оформленное согласие на продажу, а не устное «он не против». 3️⃣ История переходов права. Если квартира перепродавалась несколько раз за последний год-два, это повод спросить, почему — иногда причина безобидная, иногда нет. 4️⃣ Обременения. Ипотека, арест, рента в пользу третьего лица — всё это должно быть снято или явно оговорено в сделке. 5️⃣ Прописанные лица. Все, кто зарегистрирован в квартире, должны быть либо уже выписаны, либо иметь чёткое обязательство выписаться к определённой дате. 6️⃣ Перепланировка. Сверяйте техпаспорт с реальной планировкой — неузаконенная перепланировка становится вашей головной болью после покупки, а не проблемой продавца. 7️⃣ Долги по коммунальным платежам. Уточняйте отдельно, это не всегда видно с первого взгляда. 8️⃣ Материнский капитал в истории объекта. Если при прошлой покупке использовался маткапитал, важно убедиться, что доли детей были выделены правильно — иначе сделку могут оспорить позже. 9️⃣ Судебные споры. Наследственные споры или иски по объекту — то, что стоит проверять отдельно, не полагаясь на слова продавца. 🔟 Согласие супруга. Если жильё приобреталось в браке, даже разведённый супруг может иметь право на часть — нотариальное согласие обязательно. Финальная проверка документов — это всё же работа юриста, а не самостоятельная задача покупателя. Но если вы понимаете, что именно спрашивать, вы сразу увидите, готов ли продавец отвечать прямо или начинает юлить. Если хотите, чтобы мы проверили конкретный объект по полному списку до внесения задатка — напишите "БРОКЕРЫ". БРОКЕРЫ — это надёжно 🤝