БухЪ | Налоги, Экономика и Бизнес

🏢 Арендодатель резко поднимает ставку: как арендатору защититься по ст. 614 ГК РФ В конце августа и начале деловой осени владельцы коммерческой недвижимости традиционно присылают арендаторам уведомления о повышении арендной платы на 15–25%, объясняя это инфляцией и ростом рыночных цен. Многие предприниматели молча подписывают новые соглашения, опасаясь выселения. Однако Гражданский кодекс РФ дает арендатору четкие инструменты защиты. Базовое правило пункта 3 статьи 614 ГК РФ гласит, что размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Важный нюанс: по взаимному согласию стороны вправе менять ставку и чаще. А вот жесткий лимит «не чаще раза в год» — это императивное правило исключительно для одностороннего повышения арендодателем. …

🚚 Обязательные ЭТрН с 1 сентября: 8 законных причин оставить бумагу С 1 сентября 2026 года электронные транспортные накладные, а также электронные заказы и заявки становятся обязательными (Закон № 140-ФЗ). Важно: для экспедиторских документов действуют свои правила и отдельный приказ Минтранса № 115. В части транспортных накладных тотальный отказ от бумаги на данном этапе невозможен. Минтранс выпустил Приказ от 01.06.2026 № 262 (зарегистрирован в Минюсте и действует до 1 сентября 2032 года). В нем прописаны ровно 8 исключительных ситуаций, когда бумажный формат остается полностью легальным. Вот этот перечень: 1️⃣ Технический сбой. Но не любой, а только официально зафиксированный государственной системой ГосСОПКА. 2️⃣ Отсутствие интернета. Сюда входят случаи отсутствия связи, включая …

⚖️ Смарт-контракты и ЭТрН: как будем работать с 1 сентября Вчера мы разобрались, кому придется принимать цифровой рубль с 1 сентября. Но осень несет еще один тектонический сдвиг для B2B — обязательные электронные накладные. И именно они открывают путь к смарт-контрактам и автоплатежам без участия человека. Что меняется 1 сентября? (Закон № 140-ФЗ) Бумажные транспортные накладные уходят в прошлое. Теперь — только электронный формат (ЭТрН) с передачей в ГИС ЭПД. Бумага останется лишь для исключительных случаев, которые определит Минтранс. При чем тут смарт-контракты? Тотальная цифровизация документов — это фундамент. Когда УПД и накладные живут в защищенных системах (ЭДО и ГИС ЭПД), алгоритмы получают независимую базу данных. На нее можно опереться, чтобы проводить платежи автоматически. …

📌 Проводки по счету 53: как правильно вести бухгалтерский и налоговый учет цифровых рублей Появление новой формы денег требует адаптации учетной политики. Для отражения движения средств на платформе Банка России Минфин рекомендует использовать отдельный синтетический счет 53 «Счет цифрового рубля». Бухгалтерские проводки строятся по классической схеме расчетов: ✅ Перевод средств с расчетного счета в цифровой кошелек: Дт 53 — Кт 51. ✅ Оплата поставщику или подрядчику: Дт 60 (76) — Кт 53. ✅ Поступление выручки от покупателя: Дт 53 — Кт 62. ✅ Списание комиссии за проведение операции: Дт 91.2 — Кт 53. ✅ Вывод цифровых рублей обратно на расчетный счет: Дт 51 — Кт 53. Основанием для проводок служит не обычная банковская выписка, а «Извещение об исполнении распоряжения» с платформы ЦБ. О…

🚀 Цифровой рубль: почему пора забыть про дорогой эквайринг? С 1 сентября 2026 года цифровой рубль — это уже не разговоры о будущем, а наша реальность. Для части бизнеса приём цифрового рубля становится обязательным. Это касается компаний с выручкой от 120 млн рублей за 2025 год, если на 1 января 2026 года у них был договор эквайринга с системно значимым банком. Для остальных компаний и для малого бизнеса подключение остаётся добровольным, но те, кто умеет считать деньги, уже выстраиваются в очередь на подключение. В чем главная фишка? Цифровые рубли хранятся напрямую в Банке России — это снижает риск потери средств из‑за отзыва лицензии у коммерческого банка. Ваш банк здесь выступает посредником: через его приложение вы управляете кошельком на платформе ЦБ. А теперь к самому вкусному —…

🏢 Имущественный налог ИП: как спасти бизнес от ошибочных начислений В конце августа налоговая служба начинает массовую рассылку имущественных уведомлений. Многие предприниматели уверены: спецрежим (УСН или патент) автоматически защищает их коммерческую недвижимость от налога. Это заблуждение, которое регулярно приводит к заморозке оборотных средств. Разберем математику. Допустим, у вас в собственности есть склад с кадастровой стоимостью 30 000 000 рублей. В зависимости от региона и типа объекта ставка налога может варьироваться (в среднем от 0,1% до 2%). Без подтвержденной льготы ФНС может начислить вам от 30 000 до 600 000 рублей. Как работает освобождение по закону: Налоговый кодекс освобождает ИП на УСН и ПСН от налога на имущество физлиц, если объект используется в бизнесе. Но из …