Это определение ВС РФ полезно тем, что ВС РФ разделил два вопроса, которые на практике ...
Это определение ВС РФ полезно тем, что ВС РФ разделил два вопроса, которые на практике часто смешивают: ✔️Что размещено на фасаде — обычная информационная вывеска или реклама? ✔️Не мешает ли конструкция содержанию фасада, даже если она информационная? Что произошло. Собственнику принадлежали несколько нежилых помещений в цокольном этаже многоквартирного дома в Анапе. На внешней стороне входной группы он разместил конструкцию с текстом: «Тренажерный зал спа салон красоты „Подиум“ (только для женщин) „Welness Fitness“». Управляющая компания ООО «Южный Берег» потребовала: ✔️демонтировать конструкцию; ✔️восстановить стену; ✔️при неисполнении решения в течение десяти дней взыскивать по 10 000 рублей за каждый день просрочки. УК утверждала, что конструкция установлена на общем имуществе без согласия собственников, приводит стену в негодность, создает условия для скопления мусора и осадков и облегчает посторонним доступ к квартирам. vsrf.ru Что решили нижестоящие суды. Анапский городской суд отказал управляющей компании. Апелляция и Четвертый кассационный суд оставили решение без изменения. Суды исходили из того, что: ✔️конструкция является информационной, а не рекламной; ✔️она сообщает посетителям о местонахождении организации; ✔️администрация Анапы не возражала против ее размещения и также считала ее информационной; ✔️управляющая компания не доказала причинение вреда фасаду и нарушение прав собственников. vsrf.ru Что сказал Верховный Суд. 17 февраля 2026 года Верховный Суд РФ отменил все три судебных акта и направил дело на новое рассмотрение в Анапский городской суд — определение № 18-КГ25-471-К4. vsrf.ru При этом ВС не признал конструкцию рекламой и не постановил ее демонтировать. Он указал, что нижестоящие суды формально рассмотрели спор и не установили обстоятельства, от которых зависит его разрешение. 1. Сначала нужно определить характер конструкции Фасад МКД относится к общему имуществу. Если на нем размещается рекламная конструкция, необходимо решение общего собрания собственников и надлежащее оформление ее использования. Но обычная вывеска, посредством которой исполнитель сообщает обязательную информацию, предусмотренную статьей 9 Закона о защите прав потребителей, может размещаться безвозмездно независимо от волеизъявления остальных собственников. На такой вывеске размещаются, в частности: ✔️наименование организации; ✔️место ее нахождения; режим работы; ✔️для ИП — сведения о государственной регистрации и зарегистрировавшем органе. Поэтому суд должен был исследовать не название, которое конструкции дала администрация, а ее реальное содержание: что именно написано, как оформлено и предназначена ли информация только для идентификации исполнителя либо для привлечения внимания и продвижения услуг. Фраза «Тренажерный зал, спа-салон красоты „Подиум“, только для женщин, Welness Fitness» явно требовала такого анализа. Однако Верховный Суд сам окончательно рекламный характер конструкции не установил. 2. Согласование администрации не решает спор Суды фактически положились на письмо управления потребительской сферы администрации Анапы, которое не возражало против вывески и не считало ее рекламной. ВС указал, что одного такого письма недостаточно. Суд обязан самостоятельно дать правовую оценку содержанию и назначению конструкции, а не принимать позицию администрации как установленный факт. То есть муниципальное согласование снижает риски, но не гарантирует, что впоследствии вывеску не признают рекламной или нарушающей права собственников. 3. Даже информационная вывеска не может вредить фасаду Это второй, самостоятельный блок спора. Даже если конструкция окажется обычной вывеской, ее размещение не должно: ❌повреждать фасад; ❌препятствовать ремонту и содержанию стены; ❌способствовать скоплению воды, снега и мусора; ❌создавать угрозы безопасности; ❌мешать другим собственникам пользоваться общим имуществом. УК заявляла о подобных последствиях, но суды фактически оставили ее доводы без исследования. Верховн
Канал в каталоге Максиметера
54 подписчиков · Красота и мода