10 советов перед покупкой недвижимости от Екатерины Смирновой
10 советов перед покупкой недвижимости от Екатерины Смирновой Одна из самых «молодых» по стажу работы, но при этом одна из лучших наших сотрудников – Екатерина Смирнова – собрала для вас «10 заповедей покупателя недвижимости», которые мы рекомендуем вам сохранить на стену, чтобы не потерять! Итак, поехали! 1. Не заниматься этим самостоятельно. Даже проштудировав Интернет вдоль и поперёк, посоветовавшись со всеми соседями и знакомыми, вы не узнаете всего с чем, возможно, столкнетесь. Ну, а ваши советчики лишь разведут руками, если у вас что-то пойдёт не так. Риелтор поможет вам разобраться в потоке информации и обойти все ошибки, а настоящие профессионалы (такие, как мы) и вовсе добровольно страхуют свою ответственность по сделкам. За 17 лет работы у нас ещё ни разу не было страхового случая, кстати. 2. Не подавать заявки на ипотеку во все банки сразу, покупая недвижимость в кредит. Запросы отображаются в вашей истории, и создают видимость что вы нуждаетесь в деньгах, а это отрицательно влияет на одобрение. 3. Не брать кредитов до и после одобрения ипотеки, пока не закончите сделку. Одобрение - это ещё не оформление документов. На финальном этапе банк снова запросит вашу кредитную историю и может изменить решение по одобренной сумме. 4. Не брать рассрочек на маркетплейсах. Даже небольшая и, вроде бы, выгодная рассрочка на «ВБ» или «Озоне» «убивает» вашу кредитную историю. 5. Не ждать, пока появятся более выгодные варианты или программы. Цены на недвижимость постоянно растут, а хорошие варианты тут же раскупают. Недвижимость – это не гречка по акции, её не надо брать впрок, или ждать, когда упадут цены – такого, кстати, по сути, никогда и не было. Недвижимость надо брать тогда, когда в этом есть потребность, или «лишние» деньги. 6. Подготовить документы заранее. По этой же причине, следует собрать пакет документов, чтобы можно было быстро выйти на сделку – актуальные выписки, справки, действующий (и не заканчивающийся в самый неподходящий момент) паспорт. 7. Не слушать соседей, друзей и подруг. Не им жить в этой квартире. Вы сами должны решить, что для вас важно и прислушиваться к мнению только специалиста. 8. Не работать сразу с несколькими риелторами. Это больше этический момент, ведь каждый работает с вами и ищет вам квартиру, но 9 из 10 них будут делать это бесплатно – поставьте себя на их место! 9. Не скрывать важные детали сделки, например обременения, или долги по коммуналке. Так вы потеряете время, а в итоге на сделке можете получить отказ. Риэлтору, как врачу или адвокату, нужно сообщать всю правду! 10. Не подписывать ничего без своего риелтора Часто в договоре всплывают различные дополнительные страховки и надбавки, которых вы могли бы избежать, банки часто навязывают дополнительные (и, конечно же, платные) проверки – в общем, читайте пункт 1 – и не экономьте на действительно важном! Покупая недвижимость один-два раза в жизни, не стоит «вестись» на сказки о том, как знакомая скачала договор из интернета, и сэкономила кучу денег – лучше вспомните ситуацию с квартирой Ларисы Долиной!