Продали недвижимость как физлицо - налоговая может доначислить УСН
Продали недвижимость как физлицо - налоговая может доначислить УСН Недавно ко мне обратился предприниматель с требованием налоговой доплатить УСН: инспекция посчитала продажу нескольких объектов предпринимательской деятельностью и плнировала выписать акт налоговой проверки на сумму налога с этих сделок. А т.к. предприниматель применяет УСН 6%, то и налог со сделок получался более чем внушительный, грозя предпринимателю еще и "слётом" на НДС еще в 2025г. По части объектов удалось снять претензии. Мы подтвердили, что недвижимость приобреталась и использовалась для нужд семьи. Здесь важны не общие пояснения, а документы и логичная история использования каждого объекта. По оставшейся сумме нашли рабочий компромисс: согласовали рассрочку, которую предприниматель может исполнять без критичной нагрузки на бизнес. Частый вопрос: сколько сделок с недвижимостью уже считается предпринимательской деятельностью? Точного ответа в законодательстве нет. Одна сделка не означает автоматического доначисления. Но если у собственника есть статус ИП, то продажи недвижимости или транспорта налоговая будет проверять особенно внимательно. Оценивают всю совокупность обстоятельств: 1. как долго объект был в собственности; 2. использовался ли он лично или в бизнесе; 3. есть ли серия похожих сделок; 4. сдавался ли объект в аренду; 5. заявлены ли у ИП «недвижимые» ОКВЭД; 6. можно ли подтвердить личное или семейное использование имущества. Это подтверждает и недавняя судебная практика. В деле № А39-4136/2025 ИП продал две квартиры за 12 млн рублей, не включив доход в декларацию по УСН. Суды поддержали налоговую: квартиры были в собственности недолго, подтверждений личного использования не было, а сделки с недвижимостью и транспортом носили систематический характер. Предпринимателю доначислили 4,54 млн рублей УСН и штраф. Если налоговая уже вменяет предпринимательский характер сделок, полностью отменить доначисления практически невозможно. Но необходимо как можно раньше начать: анализировать отдельно каждый объект , собирать доказательства личного использования и обсуждать посильный порядок уплаты. Получили требование или акт проверки по недвижимости или транспорту — обращайтесь. Разберём сделки по объектам, оценим риски и возможные варианты защиты. Канал в ТГ Центральная бухгалтерия в VK Центральная-бухгалтерия.рф