Мария Скубак (Ширяева) | PROнедвижимость: где мечты становятся адресами
Медиа · 8 июня 2026 г.
«Мне нужно ровно 10 миллионов!» — почему такой подход губит продажу квартиры — 8 июня 2026 г. в 04:20:00.483
«Мне нужно ровно 10 миллионов!» — почему такой подход губит продажу квартиры 🤔Знаете, что сложнее всего в продаже недвижимости? Не оформление документов и не поиск покупателя. А установка адекватной стартовой цены. Именно здесь владельцы чаще всего попадают в капкан собственных иллюзий, теряя не только время, но и реальные деньги. Давайте честно разберем типичные заблуждения и выясним, почему они не имеют ничего общего с реальностью рынка. 🤯«Сосед продал свою квартиру за такую сумму, а у меня ремонт куда лучше». Классическая история. Но тут кроется подвох. Первое: мы никогда не узнаем настоящую цену соседской сделки. Цифра в объявлении, слухи на лестничной площадке и реальная сумма в договоре — это три разные вещи. Второе: ваше представление о «хорошем ремонте» может кардинально отличаться от взгляда покупателя. Многие планируют всё переделывать по своему вкусу, и ваши вложения для них не имеют значения. 🤯«Я смотрю объявления — там похожие квартиры стоят столько же». Ориентироваться на самые дорогие предложения — типичная ошибка. Когда вы листаете сайты объявлений, перед вами разворачивается настоящее кладбище нереализованных надежд. Это мечты других продавцов, которые месяцами, а то и годами висят без результата. Настоящая рыночная цена — это не то, что хотят продавцы, а то, за что реально покупают квартиры. 🤯«Мне необходима конкретная сумма, чтобы закрыть свою покупку». Рынок безжалостен, но объективен: покупателю абсолютно всё равно, на что вы собираете деньги, сколько у вас наследников и какой остаток по ипотеке. Квартира имеет ценность ровно в том размере, который готовы предложить прямо сейчас. Завышенная цена просто отправит клиента к вашим конкурентам с более реалистичными ожиданиями. 🤯«Давайте начнем с высокой цены — при необходимости опустим». Это самая коварная тактика. Каждый объект имеет свой «звездный час» — первые две-три недели после размещения. Именно тогда объявление замечают самые заинтересованные покупатели, активно изучающие предложения. При завышенной цене они пройдут мимо. А когда вы решите снизить стоимость, объект уже приобретет репутацию «залежалого товара». Потенциальные клиенты начнут подозревать скрытые проблемы и торговаться еще агрессивнее. ‼️Грамотная оценка — это не гадание на кофейной гуще и не метод проб и ошибок. Это четкая аналитика, изучение завершенных сделок и анализ актуального спроса. Моя цель как эксперта — реализовать вашу недвижимость по максимальной рыночной стоимости, а не превращать процесс в многолетнюю эпопею. Планируете продажу и хотите понять реальную цену вашего объекта? Свяжитесь со мной. Проведу детальный сравнительный анализ рынка и разработаю эффективную стратегию продажи😉 #продажанедвижимости #оценкаквартиры #рынокнедвижимости