Мария Скубак (Ширяева) | PROнедвижимость: где мечты становятся адресами
Медиа · 26 августа 2026 г.
🏗️Рассрочка от застройщиков: новые правила почти утверждены
🏗️Рассрочка от застройщиков: новые правила почти утверждены Давно ходили разговоры о том, что рассрочку от застройщиков пора "привести в порядок". И вот момент настал: Центробанк совместно с Минстроем разработали соответствующий законопроект. ‼️Что изменится, если документ примут: ➡️Договор рассрочки будет заключаться исключительно в электронном формате. Деньги покупателя до момента сдачи дома будут храниться на эскроу-счете, а затем переводиться на расчетный счет застройщика — причем реквизиты обязательно прописываются в договоре. ➡️Гасить рассрочку разрешат в течение 3 лет после планового срока сдачи объекта. Застройщикам запретят искусственно завышать цену квартиры только потому, что покупатель выбрал рассрочку вместо полной оплаты. ➡️Досрочное погашение долга останется без штрафов — достаточно предупредить застройщика за 30 дней, если в договоре не указан другой срок. Если к моменту сдачи дома рассрочка не выплачена полностью, в передаточном акте зафиксируют, что квартира находится в залоге у застройщика до полного расчета. ➡️Есть и более жесткие меры. Если покупатель систематически нарушает график платежей — больше трех раз за год — или задерживает оплату свыше двух месяцев, застройщик получит право потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы. ➡️Вместо стандартной неустойки договор может предусматривать начисление процентов на просроченную сумму, но не более 20% годовых. Важный момент: платежи по рассрочке теперь будут отражаться в кредитной истории покупателя — банки увидят эту информацию. Казалось бы, правила направлены на защиту покупателей. Но есть риск, что такое жесткое регулирование может фактически "убить" рассрочку как массовый и удобный инструмент покупки жилья. 👀А ведь сейчас рассрочка во многих случаях выгоднее классической ипотеки — если считать итоговую переплату. Для покупателей с неидеальной кредитной историей это часто единственная реальная возможность приобрести квартиру. https://regulation.gov.ru/projects/170308/ Хотите успеть зафиксировать выгодную цену до вступления новых правил в силу и подобрать оптимальный вариант? Пишите прямо сейчас — разберем вашу ситуацию и поможем сохранить деньги. ☎️+79221173731 #недвижимость #рассрочка #ипотека