Пока одни спорят, куда делись свободные площадки под застройку, власти готовят настоящи...
Пока одни спорят, куда делись свободные площадки под застройку, власти готовят настоящий подарок тем, кто мечтает о собственном доме. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что 63% россиян хотят жить в индивидуальном жилищном строительстве, и для них рассматривается возможность бесплатной раздачи земли при условии, что дом построят и зарегистрируют за три года. Это смелый шаг, призванный разбудить заснувший рынок жилья в целом. Ввод жилья в первой половине 2026 года сократился на 18% — почти до 42,8 млн м², а в сегменте ИЖС падение оказалось ещё глубже, минус 29%. Почему же частное строительство просело так сильно, если спрос огромный? На рынке говорят: ответ кроется в новых правилах игры — ведь с марта 2025 года для строительства частных домов по льготным кредитам стали обязательными эскроу-счета. Раньше подрядчик получал деньги сразу и мог исчезнуть с ними, а теперь средства лежат на счёте в банке и перечисляются строителю только после завершения работ и регистрации дома, что исключило риск обманутых дольщиков. При этом в целом рынок пытается восстанавливаться: за I полугодие банки выдали ипотечных кредитов на сумму в 2,2 трлн рублей, что на 47,9% больше, чем годом ранее, при том что год назад рынок падал на 47% — до 1,5 трлн рублей. Доля же ипотеки на частные дома в общей массе выдач в 2025 году составила 14%. Как же так выходит, что денег на ипотеку берут всё больше, а домов вводят всё меньше? И ответ здесь простой и неожиданный: рост выдач почти целиком ушёл не в новое строительство, а на вторичный рынок, ведь доля новостроек в общем количестве ипотечных кредитов в июле обвалилась до пятилетнего минимума в 16%. Плюс ко всему, статистика ввода завышалась разовым фактором, потому что в первой половине 2025 года массово регистрировали уже построенные ранее дома в рамках программы догазификации, а в этом году этот эффект исчерпался, поэтому часть спада носит чисто технический характер. Добавьте сюда дороговизну стройки, ведь средний бюджет возведения собственного дома в первом квартале 2026 года достиг 8,2 млн рублей, и высокие ставки, из-за которых люди предпочитают держать деньги на депозитах, а не вкладываться в фундамент. Иными словами, ипотека растёт не потому, что страна переживает строительный бум, а потому, что людям приходится брать всё более крупные кредиты на всё более дорогое жильё, тогда как реальное строительство частных домов всё ещё адаптируется к новым правилам с эскроу. Но для строительной индустрии ИЖС — это большая надежда для продаж новых домов: ведь доля ИЖС в общем объёме нового жилья находится на очень высоком уровне — 64%. Подпишись на Чёрного Лебедя в MAX