Схема на 211 участков накрылась: Верховный суд РФ поставил точку — 26 июня 2026 г. в 15:42:51.961
Схема на 211 участков накрылась: Верховный суд РФ поставил точку Пока одни спорят, как красивее оформить рендер коттеджного посёлка, Верховный суд России вынес решение, которое может изменить рынок земли под застройку на Кубани. Бизнесмен Константин Мавриди купил 36 гектаров земли из перечня особо ценных сельхозугодий (это под Новороссийском, не в самом Сочи, но прецедент касается всего региона). В 2018 году участок включили в границы населённого пункта, и он разделил землю на 211 частей под строительство домов с последующей продажей. Три судебные инстанции встали на его сторону. Но Департамент имущественных отношений Краснодарского края дошёл до Верховного суда -и тот отменил все три решения. Разбираю без эмоций: кому от этого хорошо, кому плохо. ➕ Кому хорошо: Покупателям, которые могли купить участки в этом посёлке -они избежали риска получить дом, который позже признают незаконной постройкой на сельхозземле Застройщикам, которые строят легально, с переводом земли в ИЖС и центральными коммуникациями -их объекты становятся ценнее на фоне ужесточения контроля за «серыми» схемами. ➖ Кому плохо: Тем, кто строит по схеме «купить сельхозземлю → нарезать на участки → продать на этапе котлована, надеясь перевести через суд»- с 1 марта 2026 года уже действует федеральный закон, который ужесточает правила использования сельхозземель и ограничивает перевод их под жилую застройку. Это решение Верховного суда -продолжение этого тренда, не разовый случай Рынку дешёвых посёлков- дефицит земли с чистым статусом ИЖС будет расти, а с ним и цена. Вывод Честной Юлии: Это не единичный кейс, а часть более широкого тренда: государство закручивает гайки по сельхозземлям под застройку. Если вам предлагают участок или дом в новом коттеджном посёлке «по супер цене» и при этом ссылаются на решение местного суда -это больше не гарантия. Сегодня суд первой инстанции разрешил, завтра Верховный суд может отменить. Я проверяю статус земли и историю судебных решений по каждому объекту, который рекомендую -потому что для вас это вопрос сохранности денег, а не просто красивых документов. Хотите купить недвижимость, которую завтра не отнимут суды? Пишите мне в ЛС: +79885079771 Ваша Юлия