Верховный суд закрыл “схему Долиной”: что это значит для каждого, кто покупает жильё — 2 июля 2026 г. в 16:58:41.301
Верховный суд закрыл “схему Долиной”: что это значит для каждого, кто покупает жильё Вчера, 1 июля, Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор судебной практики по сделкам с жильём -20 правовых позиций, которые фактически меняют правила игры на рынке недвижимости. Разбираю честно: что произошло, почему это важно и что теперь изменится для покупателей и продавцов. Сначала -о чём вообще речь: В августе 2024 года певица Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, а потом заявила, что стала жертвой мошенников и не осознавала, что делала. Три инстанции встали на её сторону -добросовестная покупательница Полина Лурье осталась и без квартиры, и без денег. В декабре 2025 года Верховный суд отменил все эти решения и оставил квартиру покупательнице. А сегодня закрепил этот подход официально -для всей страны. В публичном пространстве это явление получило названия “схема Долиной”, “эффект Долиной” и даже вошло в словарь неологизмов 2025 года - настолько массовой стала практика, когда продавцы после получения денег пытались вернуть квартиру через суд, ссылаясь на “заблуждение”. Что теперь закреплено официально: Заблуждение продавца относительно мотивов сделки больше не является основанием для её отмены. Проще говоря -“я не понимал, что продаю” или “меня обманули мошенники” сами по себе не позволят продавцу забрать квартиру обратно, если покупатель действовал добросовестно. Суды теперь обязаны оценивать, мог ли покупатель знать об обмане или заблуждении продавца. Если не мог -его право собственности защищено. Если сделка всё же признана недействительной -обе стороны получают равную защиту: покупателю возвращают деньги, продавцу -квартиру (двусторонняя реституция). Нельзя как раньше - отнять квартиру без возврата денег. Для кого это хорошо: Для добросовестных покупателей - это долгожданная защита. Раньше можно было потерять и деньги, и квартиру одновременно, просто потому что продавец передумал или его “обманули мошенники”. Теперь суды обязаны учитывать, что покупатель тоже является пострадавшей стороной. Для рынка в целом -это стабилизация. Когда сделки можно было легко оспорить через “заблуждение продавца”, это создавало риски для всех участников рынка и подрывало доверие к самому институту купли-продажи недвижимости. Для кого это сложнее: Для продавцов, которые действительно стали жертвами мошенников -им теперь придётся доказывать не просто “меня обманули”, а то, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это объективно сложнее. Важный нюанс из практики: после решения ВС по делу Долиной в декабре 2025 года зафиксировано как минимум 30 похожих случаев, где суды продолжали вставать на сторону продавцов. Сегодняшний обзор призван это исправить - дать судьям единый чёткий ориентир. Вывод Честной Юлии: Это хорошая новость для рынка - покупатель наконец получает реальную защиту, а не только формальную. Но это не означает, что теперь можно расслабиться при покупке. Проверять документы, историю объекта и дееспособность продавца по-прежнему необходимо -просто теперь у вас как у добросовестного покупателя есть более чёткая правовая позиция в случае спора. Если рассматриваете покупку недвижимости и хотите понять, как проверить объект правильно - пишите, помогу разобраться. +79885079771 Ваша Юлия