Флавиум - Luciano: честный разбор элитных апартаментов в Сочи от 124 млн рублей — 7 июля 2026 г. в 17:59:04.752
Флавиум - Luciano: честный разбор элитных апартаментов в Сочи от 124 млн рублей Недавно лично съездила на стройку, прошлась по этажам, всё потрогала руками -и готова рассказать без рекламной шелухи. Что это за проект: Приватный клубный комплекс всего на 42 апартамента в стиле римского Колизея -архитектура действительно впечатляет, монументально и дорого. Площадь от 82 до 146 кв.м, строится строго по 214-ФЗ с эскроу-счетами. Сдача планируется в начале 2027 года -то есть ждать около полутора лет. Важный момент сразу: это апартаменты, а не квартиры. Юридически это нежилое помещение -без постоянной прописки, с другим налоговым режимом. Для тех кто покупает как резиденцию для отдыха это не критично, но знать нужно. Что меня реально поразило: Материалы на стройке -не рекламный буклет, а реальность. Натуральный мрамор на фасадах уже виден, внутри мраморная крошка, алюминиевые профили Schuco, высокие двери. Застройщик явно не экономит на качестве отделки -это видно даже на этапе стройки. Инфраструктура через соседний отель Luciano 5* -всесезонный бассейн, термальная зона, медицинский центр, фитнес, рестораны, теннисные корты, детский клуб, консьерж 24/7. Плюс закрытый пляж -добраться можно на электрокаре, это около 10 минут. Минусы которые я нашла лично: Первое и главное -застройщик сдаёт апартаменты в черновой отделке. Это значит: купили за 124+ млн, ждёте сдачи полтора года, потом ещё полгода-год ремонта и грязи. Для этого ценового сегмента я считаю это странным решением -тренд сейчас на “под тапочки”, и премиальный покупатель не хочет разводить стройку у себя дома. Второе -небольшая придомовая территория, сзади близко стоит многоэтажка. Честно скажу: когда я поднялась на строящиеся этажи -живая изгородь по периметру это соседство визуально сглаживает. Но знать стоит. Третье -бесплатный доступ к инфраструктуре отеля пока только обещание застройщика. В договоре это юридически не закреплено. Буду следить за этим вопросом -для такого объекта это принципиальный момент. Вывод Честной Юлии: Объект реально строится качественно, архитектура уникальная для Сочи, инфраструктура впечатляющая - если обещания по отелю закрепят юридически. Но черновая отделка при таком ценнике это серьёзный минус, который нужно закладывать в бюджет отдельно. Если рассматриваете апартаменты для отдыха в Сочи и хотите посмотреть планировки и реальные цены -пишите, расскажу подробнее. +79885079771 Ваша Юлия