Упадут ли цены на жильё?
Упадут ли цены на жильё? На этой неделе соцсети и сми обсуждали сенсацию - один человек умудрился взять 100 ипотек! И не побоялся же 🤷♀️. Рекордсмен(ка) есть и среди моих клиентов. У нее не сто, но тоже немало - 9 квартир! И она не переживает, что цены на жильё упадут: Гарант стабильности - банки. Они физически не заинтересованы в жилищном кризисе и сделают всё, чтобы не допустить резкого падения цен. И вот почему: 1. Ипотека — это банковский актив. Квартира по ипотеке — не просто жильё, а залог. Пока кредит не погашен, банк держит этот актив на своём балансе. Если рынок рухнет и цены упадут вдвое, залог обесценится, а долг останется прежним. Для банка это прямой удар по балансу. 2. Падение цен = волна дефолтов. Классическая ловушка: когда стоимость квартиры становится меньше суммы долга, у заемщика пропадает мотивация платить. Зачем отдавать 5 млн, если квартира стоит 3,5 млн? В итоге банк получает не деньги, а проблемный актив, который ещё нужно продать. 3. Банки сами управляют «термостатом» рынка. Они решают, кому выдать кредит, по какой ставке, как реструктурировать долг. В их интересах не допускать резких скачков — им нужна предсказуемость и плавный поток платежей. 4. Государство играет на той же стороне. Льготные программы, меры поддержки, выкуп проблемных активов — все эти инструменты нужны, чтобы рынок не трясло. А значит, и банкам спокойнее. Что это значит для обычного покупателя и инвестора? Резкого «обвала» цен не будет, потому что это невыгодно всей системе. Возможен застой, коррекция в пределах торга, снижение спекулятивных накруток — но не коллапс. Банки — не благотворители, но именно поэтому они и становятся главным гарантом стабильности на рынке недвижимости. Согласны с такими доводами?