#РУБРИКА_АЗБУКА_Градостроительства — 21 августа 2026 г. в 08:28:47.458
#РУБРИКА_АЗБУКА_Градостроительства 🏗 История развития концепции комплексного развития территорий ❗️ Комплексное развитие территорий (КРТ) — это не просто возведение жилья, а одновременное создание полноценной инфраструктуры: школ, поликлиник, дорог, парков и инженерных коммуникаций. Цель одна — создание комфортных условий для проживания в городских и сельских поселениях. Но так было не всегда. Рассмотрим, как Россия последовательно двигалась к этой модели. ✅ Идея комплексного подхода к развитию территорий зародилась задолго до появления термина «КРТ». В 90-е годы, на фоне распада индустриальной базы и перехода к рыночной экономике, получила распространение «точечная застройка» — отдельные дома хаотично размещались в сложившихся кварталах, перегружая инженерные сети. Вследствие чего в начале 2000-х годов в России начала формироваться практика комплексной застройки — жилые кварталы строились в комплексе с необходимой инфраструктурой. ✅ В 2004 году в Земельный кодекс Российской Федерации была введена статья 30.2 «Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства». Таким образом, в российском законодательстве появилось понятие «комплексное освоение территорий» (КОТ) . Первые проекты КОТ стартовали в Санкт-Петербурге уже в 2005 году, а в 2006 году вышло постановление регионального правительства «О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства». Изначально такие проекты часто представляли собой однотипную жилую застройку, но со временем стали включать социальную и общественно-деловую инфраструктуру. ✅ В 2007 году было принято постановление Правительства Российской Федерации о проектах комплексного освоения территорий в сфере жилищного строительства. Государство брало на себя обязательства по софинансированию строительства инфраструктуры. ✅ В 2014 году Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) был дополнен определением «комплексное освоение территории», что подразумевало строительство объектов социальной, коммунальной и транспортной инфраструктур в рамках утверждённой документации по планировке территории. ✅ В 2016 году Федеральным законом № 373-ФЗ были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ. В статью 1 добавили пункт 34, где закрепили определение деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ). Этот механизм расширил сферы развития территорий, объединив подготовку и утверждение документации по планировке, архитектурно-строительное проектирование и другие аспекты. ✅ В 2020 году Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 494-ФЗ термин «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории» был заменён на «комплексное развитие территории» (КРТ). Закон заменил разрозненные инструменты развития застроенной территории (РЗТ) и комплексного освоения территории (КОТ) на унифицированную систему, позволяющую в том числе расселять аварийные дома, привлекать частных инвесторов через аукционы и синхронизировать строительство жилья и инфраструктуры. КРТ стало стратегией «перезагрузки» городов и поселений с акцентом на создание полноценных микрорайонов с социальными объектами, дорогами и коммуникациями. ✅ С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 486-ФЗ, который усилил требования к застройщикам и роль инфраструктуры в градостроительстве. Застройщики теперь обязаны возводить социальные объекты — школы, поликлиники и дороги — одновременно с жильём. 🏙 Таким образом, КРТ прошло путь от «просто кварталов» до жёстко регламентированной системы, где жильё и инфраструктура строятся в связке. ⚡️ Следите за нашими новостями и публикациями. 🌐 Мы во ВКонтакте: https://vk.ru/club209282321 Фото сгенерировано ИИ.