Уважаемые подписчики! — 27 августа 2026 г. в 13:23:21.997
Уважаемые подписчики! Как и обещали ранее https://max.ru/id6164306077_gos/AaAfiFFGbSo , сегодня мы расскажем вам о тонкостях аренды и последующего выкупа земельных участков с/х назначения, находящихся в муниципальной собственности. В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Однако, из этого правила есть исключение. В соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гражданин или КФХ вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель с/х назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления КФХ его деятельности. Предоставляется в аренду на срок до 5 лет. Изменение целевого назначения такого земельного участка не допускается. При этом стоит учитывать, что в соответствии с Областным законом Ростовской области от 22.07.2003 №19-ЗС установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для осуществления КФХ его деятельности: ✔в составе с/х угодий из земель с/х назначения - от 1 до 50 среднерайонных норм, установленных для бесплатной передачи земли в собственность граждан при реорганизации сельскохозяйственных предприятий; ✔из земель с/х назначения и земель иных категорий для строительства необходимых зданий, строений и сооружений - от 0,2 га до 1,0 га. Если земельный участок по размеру не соответствует требованиям, указанным выше, то получить его в аренду без проведения торгов не получится. Правила расчета стоимости аренды такого земельного участка определены в пп. "г" пункта 3.1 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582. Арендная плата рассчитывается по формуле 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка в год. В соответствии со статьей 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Однако, земельные участки, предназначенные для с/х производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу, могут быть выкуплены ими по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии отсутствия информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка. Заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов должно быть подано до дня истечения срока договора аренды земельного участка. Про расчет стоимости приобретения земельного участка без проведения торгов мы писали ЗДЕСЬ https://max.ru/id6164306077_gos/AZ0AGj9qfe0