Друзья, здравствуйте!
Друзья, здравствуйте! Продолжаем следить за изменениями на рынке загородной недвижимости. Сегодня — важные новости из Московской и Ленинградской областей. Раньше мы часто шутили: «купил участок в чистом поле — и живи как хочешь». Похоже, эта эпоха заканчивается. Два главных региона по частному строительству синхронно ужесточили правила для посёлков ИЖС. В Подмосковье теперь, если посёлок от 3 гектаров, застройщик обязан заключить договор о комплексном развитии территории (КРТ) и согласовать концепцию через Градсовет. Без этого — никакого строительства. В Ленобласти подход не мягче: массивы ИЖС больше 1 гектара приравняли к крупной застройке. Теперь там тоже нужны дороги, школы, нормальная среда — и всё это должно быть зафиксировано в проекте. Раньше просто нарезали поля на участки, продавали их — а дальше хоть трава не расти. Дороги? Газ? Школа? Это уже ваши проблемы. Теперь крупные посёлки обязаны иметь внятный проект и зафиксированные обязательства девелопера. Для покупателя это огромный плюс: вы точно знаете, что инфраструктура не останется на обещаниях. Но есть и обратная сторона: вход в игру для застройщиков стал дороже. А значит, разрыв между организованным посёлком и «дикой» нарезкой будет только увеличиваться — и по цене, и по качеству жизни. Что делать, если вы сейчас выбираете участок или дом в МО или ЛО. Не стесняйтесь, запросите у продавца документы. Проверьте: — Есть ли договор КРТ; — Согласована ли градостроительная концепция; — Есть ли проект планировки и ГПЗУ на ваш участок. Если перед вами большой посёлок, а этих документов нет — это серьёзный красный флаг. Лучше пройти мимо. Раньше бумаги по посёлку часто были просто формальностью. Теперь это главный маркер, по которому можно понять: будет у вашего дома нормальная жизнь с дорогами и светом — или вы снова покупаете «кота в мешке» в чистом поле. Рынок взрослеет. И это, честно говоря, хорошая новость для тех, кто хочет строить всерьёз и надолго. 🏡