Что объединяет московские и краснодарские отели? — 22 июня 2026 г. в 09:08:03.868
Что объединяет московские и краснодарские отели? В четверг в рамках выставки-форума инфраструктурных решений для туристического бизнеса ОТПУСК ЭКСПО&ФЕСТ 2026 состоялась конференция DSS «Внутри города. Краснодар», в рамках которой эксперты обсуждали проблемы и возможности строительства гостиничной инфраструктуры в Краснодарском крае. Краснодарский край традиционно входит в тройку наиболее популярных туристических направлений. Гостиничный девелопмент здесь развивается на протяжении долгих лет. Местным и заинтересованным в развитии в этом регионе застройщикам не нужно объяснять, что строить гостиничные форматы выгодно. Основной вопрос лежит в прикладной плоскости: как сделать так, чтобы реализуемые проекты становились высокомаржинальными? По словам Дарьи Каневой, основателя и генерального директора DSS Consulting Services, главная проблема гостиничных проектов в Краснодарском крае, как и в Московском регионе, заключается в том, что строятся они в большинстве своем по жилым моделям. «До 95% местных арарт-отелей - «псевдожильё». На фоне ухода крупных международных операторов в регионе наблюдается дефицит качественной туристической инфраструктуры». Дарья на цифрах продемонстрировала, как меняется экономика проектов, если считать и строить их по гостиничным стандартам, а не жилым. Развитие различных гостиничных форматов в условиях меняющегося законодательства в отрасли - еще одна острая для региона проблема. Гостевые дома - один из самых популярных форматов в Краснодаре. Константин Ткаченко, адвокат, руководитель Краснодарского филиала МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре», рассказал о рисках для частных инвесторов при реализации проектов в этом формате. «С 2025 года идет активная легализация «частных гостиниц». В 17 туристических регионах, включая Краснодар, такие объекты могут получить статус «гостевой дом». Однако участвовать в эксперименте могут только уже существующие дома в ЕГРН на землях ИЖС . Строить новые запрещено. Также нужно учитывать, что этот бизнес ограничен — в гостевом доме запрещены услуги питания, лечения и развлечения». Эксперт также подчеркнул значимость тщательной юридической проверки истории прав на имущество с учётом сроков исковой давности при инвестициях в объекты размещения. Многие гостиничные проекты в Краснодарском крае сейчас находятся в активной фазе стройки. Их судьба во многом зависит от подхода к выбору материалов Яна Воробьева, коммерческий директор ООО «ИНТЕРЛЕС», в рамках своего выступления рассказала, как от качества материала зависит срок службы некапительных строений и к каким последствиям может привести экономия на них. Освещение в гостиницах - один из главных параметров, способных оказать благотворное влияние на восприятие объекта гостями, повлиять на их желание вернуться, а также посредством энергоэффективных решений оптимизировать затраты на эксплуатацию. «У гостя удовольствие от хорошего качества отеля длится дольше, чем радость от низкой цены. Инвестору подсветка позволяет повысить стоимость здания при продаже или аренде, ускорив при этом сам процесс сделки», - поделился экспертным мнением Давид Марков, основатель и генеральный директор светотехнической компании King David. У девелоперов, строящих в Краснодарском крае, всё чаще стал появляться запрос на гостиничные проекты с превентивной медициной в составе. О том, как можно эффективно развивать медицинскую функцию в составе санаторно-курортных объектов, какие маркеры уже сегодня можно внедрять в операционную работу, чтобы положительно влиять на круглогодичную загрузку таких проектов, - рассказала Ольга Рождественская, врач-эндокринолог, диетолог, кандидат медицинских наук, основатель и главный врач многопрофильной клиники Счастья и Долголетия. #ВнутриГорода