🤑 Кладовки сдавать в аренду выгоднее, чем квартиру?
🤑 Кладовки сдавать в аренду выгоднее, чем квартиру? Плюсы кладовок как инвестиционной недвижимости: ✔️ Растущий спрос. В новых ЖК площадь квартир сокращается: часто строят мелкой нарезкой с сотнями студий и однушек. Поэтому многие готовы арендовать пространство для хранения сезонных вещей. ✔️ Порог входа существенно ниже, чем у квартир или коммерческих помещений. ✔️ Не нужно тратиться на ремонт и мебель, а риски повреждения имущества близки к нулю. 💰 Сколько стоят кладовки? В Москве кладовые 3-5 м² в пределах МКАД могут стоить от ₽800 тыс. до ₽1,5 млн, в Новой Москве и Подмосковье — ₽400-600 тыс. Доходность в массовом сегменте составляет 8-12% годовых. Средний срок окупаемости — 8 лет. Пример. В ЖК «Тропарево Парк» можно было купить кладовку за ₽400 тыс. Сейчас они сдаются за ₽4 тыс. в месяц. «Грязная» доходность без учета налогов и простоя — 12%. Что нужно учесть при расчете доходности: ▫️Имущественный налог составляет 0,5% от стоимости объекта. Кадастровая стоимость кладовки ₽400 тыс. — будете платить ₽2 тыс. в год. ▫️Платить налог с дохода от аренды как самозанятый не получится, придется открывать ИП или платить 13% как физлицо. Детали — здесь. ▫️Будьте готовы к простою. С кладовок «съезжают» чаще, чем из квартир. ❕Доходность зависит от конкретного лота и цены покупки. Стоимость кладовки должна быть не дороже, чем 120 ежемесячных арендных платежей, принятых в этой локации. 🤔 Как выбрать ликвидную кладовку? ➖ Удачная локация. Должны совпасть два фактора: плотная застройка с высоким уровнем заселения + дефицит мест хранения. ➖ Оптимальная площадь — 3-4 м². Двух слишком мало для хранения вещей, а при более четырех — часть пространства будет пустовать. ➖ Удобное расположение: близость к лифту, адекватный доступ без сложной логистики. Telegram | Max | VK