Деньги из бетона — Недвижимость РФ

+1

🎓 Куда стремится амбициозная молодежь страны? По данным НИУ ВШЭ, 78% переездов 18-летних россиян приходится на университетские центры. Только в 2025 году в Москву приехали 147 тыс. первокурсников из регионов. Но студентам теперь мало просто общежития. Они хотят, чтобы вокруг дома была нормальная городская жизнь: где выпить кофе, позаниматься спортом, встретиться с друзьями, поработать с ноутбуком или просто погулять. Поэтому особенно интересны районы, где крупные вузы соседствуют с новой жилой застройкой. ➡Например, Лефортово. Здесь МГТУ им. Баумана, рядом корпуса ВШЭ, а еще развивается жилой район «Символ» от Донстрой. Вокруг домов постепенно появляется собственная инфраструктура: 10 га парка «Зеленая река», кафе, магазины, сервисы, фитнес с бассейном. В финальном квартале «Гордость»…

🔥 Отвечаем на главные вопросы о семейной ипотеке. Часть 2. Первую часть с разбором условий льготной программы с 1 октября читайте по ссылке. ➖ Можно ли будет взять семейную ипотеку на вторичное жилье? Да, эта опция сохранится с прежними условиями, подтвердили в ДОМ.PФ в ответ на запрос «Деньги из бетона». Вторичное жилье по льготной ставке можно оформить в городах с низким объемом строительства. Их перечень обновляется каждые полгода — 1 января и 1 июля. Сейчас в программе участвует 886 городов. Узнать, доступна ли семейная ипотека на вторичку в вашем городе, можно на сайте оператора программы. ➖ Сохранится ли возможность взять семейную ипотеку семьям с двумя детьми младше 18 лет, если оба из них старше 7 лет? Нет, хотя бы одному ребенку должно быть меньше 6 лет включительно, сообщ…

💸 ₽245 000 в месяц — столько нужно зарабатывать, чтобы вам одобрили семейную ипотеку Важный фактор одобрения кредита — показатель долговой нагрузки (ПДН). То есть какая доля дохода будет уходить на кредитные обязательства. Оптимальным считается уровень до 30%, умеренным — 30-50%, высоким — 50-70%. Мы будем рассчитывать, что доход должен быть больше ежемесячного платежа минимум вдвое. Будем считать, что ипотека оформляется на 30 лет: льготная ставка на первые 15 лет, затем увеличивается по формуле «ставка при подписании договора +4 п.п.». Требуемый доход рассчитываем от суммы ежемесячного платежа в льготный период. Размер кредита — максимально допустимый. 🎚️ Москва, Петербург, МО, Ленобласть. Один ребенок: ипотека на ₽12 млн, ставка 12%, ежемесячный платеж ₽123,4 тыс. ⏩ требуемый…

😱 Сосед пишет, что у вашей двери стоит подозрительный мужчина. Не верьте ему Мошенники придумали новую легенду для атаки на жильцов — теперь они представляются соседями. Сценарий выглядит максимально правдоподобно: 1️⃣ Вам приходит сообщение от незнакомца. Он обращается по имени, называет номер вашей квартиры и взволнованно предупреждает: «Возле двери подозрительный мужчина, что-то снимает на камеру!» 2️⃣ Сосед говорит, что стучал, но вас не было дома, поэтому пишет в мессенджере. Следом присылает ссылку на «видео» с незнакомцем и спрашивает, знаете ли вы его. 3️⃣ При переходе открывается страница с предложением подтвердить вход — якобы для просмотра записи. Вне зависимости от вашего выбора появляется уведомление о входе в Госуслуги. Вас убеждают: если это были не вы — срочно звони…

😳 Цены на аренду продолжают падать в разгар сезона?! В августе количество активных объявлений о сдаче жилья упало еще на 6% за месяц — до 109 тыс. Это уже четвертый месяц подряд, когда предложение снижается. Но этого недостаточно: квартир на рынке по-прежнему в разы больше, чем в аналогичный период предыдущих 5 лет. ➡️Откуда взялось так много квартир? На рынок массово выходят инвестиционные квартиры, которые покупали во время льготной ипотеки (2020-2024 гг). Часть из них собственники не смогли выгодно продать из-за дорогой ипотеки и ограниченного спроса — поэтому отправили в аренду. Одновременно арендаторы стали более разборчивыми и чувствительными к цене. 📉 Отсюда и падение цен. По данным ДОМ.PФ, за год средняя стоимость аренды снизилась: 🔘Москва — ₽100 тыс. (-13%) 🔘Санкт…

😱 ФНС вышла на охоту: «безработные» москвичи с квартирами стали главной целью Если вы давно не работаете официально, но при этом владеете несколькими квартирами, яхтой или дорогой машиной — у налоговой к вам есть вопросы. И, судя по всему, отмолчаться не получится. Что происходит? По данным «Известий», ФНС запустила системную кампанию против богатых, но неработающих. В зоне риска — 154 тыс. трудоспособных москвичей, у которых нет официальных доходов, но есть имущество. Налоговики делят таких собственников на две категории: 🔘«Полностью неформальные» — сдают квартиры, офисы и машино-места, но не платят налоги. Деньги получают наличными или на личную карту. 🔘«Светло-серые» — в договоре указывают одну сумму, а остальное берут налом или «взаимозачетом». Как их вычисляют? Тут работает це…